Jocelyne et Pascal Egloff ont le plaisir de vous présenter ce sympathique immeuble d'environ 300m2, entièrement disponible, comprenant 3 spacieux appartements, chacun avec leur entrée privative. Idéalement situé à Lexy sur un terrain d'environ 5 ares, cet immeuble offre un cadre exceptionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement d'environ 93m2 de type F4, comprenant une entrée, une vaste pièce de vie d'environ 50m2 avec son coin cuisine, 2 chambres, une salle de bain, et un wc séparé. Le premier étage abrite un appartement d'environ 109m2 de type F5, composé d'une entrée, d'une pièce à vivre, d'un coin cuisine, d'un séjour, de 3 chambres, et d'une salle de bain. Quant au deuxième étage, il propose un appartement sous combles d'environ 70m2 loi Carrez et 85m2 au sol, de type F3, avec une entrée, un salon/séjour, une cuisine, une salle de bain, et 2 wc. Chaque logement bénéficie d'une cave. L'immeuble comprend également un grand garage non attenant pouvant accueillir 2 ou 3 voitures, ainsi qu'un deuxième garage attenant pour 1 voiture, et un charmant jardin. Les compteurs sont individuels, le chauffage est électrique pour 2 logements et au gaz pour le troisième. La toiture a été récemment refaite, et l'assainissement est conforme. Des travaux sont à prévoir, offrant ainsi un fort potentiel d'aménagement. Situé à proximité du Luxembourg et de toutes les commodités, cette propriété est une opportunité à ne pas manquer. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien sans plus attendre ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jocelyne Et Pascal EGLOFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 844 038 Greffe de BRIEY) 06 99 36 95 79 https://www.optimhome.com/conseillers/egloff (réf. 547895 )