Immeuble - 340m ². INVESTISSEMENT LOCATIF Sur LONGWY BAS CENTRE - Proche Place Leclerc Rendement locatif actuel 7,44% Parfaitement situé pour nos frontaliers pratiquant le transport ferroviaire par sa proximité immédiate avec la Gare mais aussi par sa proximité au coeur de ville de Longwy Bas, Cet ensemble immobilier ce compose de 7 lots principaux dans un immeuble en monopropriété, en partie en usage d'habitation, il se détail de la façon suivante, Au rez-de-chaussée : * UN LOCAL COMMERCIAL d'une superficie de 56m² avec une réserve en sous-sol. * UN LOCAL COMMERCIAL d'une superficie de 29m² avec une réserve au 01er étage d'une superficie de 29m² (Possibilité d'aménager la réserve par un F1) Actuellement vide Au première étage : * UN APPARTEMENT habitable d'une superficie de 56m² composé de 3 pièces principales, composé d'une cuisine intégrée et équipée (Rénové en 2015) Au deuxième étage : * UN APPARTEMENT habitable d'une superficie de 56m² composé de 3 pièces principales, composé d'une cuisine intégrée non rénové. * UN APPARTEMENT habitable d'une superficie de 29m² composé d'une pièce principale, studio équipé d'une kitchenette (frigo, hotte, plaque vitrocéramique, placards). (Rénové en 2020) Au troisième étage : * UN APPARTEMENT habitable d'une superficie de 56m² composé de 3 pièces principales, composé d'une cuisine intégrée et équipée (Rénové en 2015) * UN APPARTEMENT habitable d'une superficie de 29m² composé d'une pièce principale (Rénové en 2017) Loyers actuels annuels : 40 584 euros Possibilité d'augmenter le rendement locatif en proposant le local commercial avec reserve ou dissocier la reserve de 29m2 en le proposant en appartement F1bis (Travaux à prévoirs) Chaque lot dispose d'un compteur d'eau et et d'un compteur d'électricité individuel. Chauffage et production d'eau chaude électrique sauf le local inocuppé fourni en Gaz Huisseries, ensemble DV/PVC avec volets roulants manuels Parties communes intérieures rénovée en 2013 Taxe foncière 2023 / 4 598 euros pour l'ensemble (Dont 824 euros pour la TEOM) Immeuble pourvu du tout à l'égout Façade et toiture en Très bon état, immeuble entretenu / Pas de travaux à prévoir Contact : Marine - 06 48 26 07 79 - marineimmobilier.lg@gmail.com Agence immobilière à Longwy, inscrit au RCS de BRIEY depuis 2014 sous le numéro 805 203 411 00022 MARINE IMMOBILIER Location - Gestion *VENTE - LOCATION - GESTION IMMOBILIERE* * Prix de vente: 495 000 euros * * Honoraires à charge vendeur DPE E Nouvelle version (2022) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 5571 euros et 7537 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (Abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.