Découvrez cette opportunité exclusive offerte par Jocelyne et Pascal Egloff : un bel immeuble de 210m2 environ, niché au coeur de Longwy, dans le quartier prisé du Tivoli. Idéal pour les investisseurs, cet immeuble se compose de trois appartements soigneusement agencés, offrant un potentiel locatif attractif. Au rez-de-chaussée, un appartement de type F4 vous accueille avec ses 80m2 environ. Vous y trouverez une entrée spacieuse, une cuisine équipée, un lumineux salon/séjour, trois chambres confortables, une salle de bain, deux WC, une cave, et une terrasse avec jardin ainsi qu'un cabanon. Vous disposerez également d'un garage avec porte motorisée et de quatre places de parking privées. Au premier étage, un appartement de type F3 offre une cuisine ouverte sur un séjour convivial, deux chambres, un bureau polyvalent, une salle de bain, un WC, et deux places de parking réservées. Le deuxième étage abrite un appartement de type F2, comprenant une entrée, une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, une chambre confortable, une salle de bain, un WC, et deux places de parking dédiées. Chaque logement bénéficie du confort moderne avec double vitrage, compteurs individuels, chaudière gaz, dalles en béton, et assainissement conforme. Quelques travaux extérieurs sont à prévoir pour sublimer cet ensemble déjà attrayant. Avec des loyers mensuels estimés à environ 1 800 euros charges comprises, cet investissement promet une rentabilité intéressante. À l'extérieur, profitez des terrasses, du jardin, du cabanon, du garage et de huit places de parking supplémentaires. Idéalement situé à proximité du Luxembourg et de toutes les commodités, cet immeuble représente une opportunité à ne pas manquer. Planifiez votre visite dès maintenant pour saisir cette occasion exceptionnelle ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,62% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jocelyne Et Pascal EGLOFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 844 038 Greffe de BRIEY) 06 99 36 95 79 https://www.optimhome.com/conseillers/egloff (réf. 560904 )