Dans un secteur protégé de la ville, au coeur de la zone piétonne de Luxembourg-Centre dans la rue Beaumont, votre agence immobilière Unicorn vous propose à la vente un immeuble d'exception mixte pouvant accueillir un commerce, des bureaux et du résidentiel. Sa sublime façade en pierre de taille en fait un bien rare et prisé. S'élevant sur 6 niveaux, cette élégante demeure de 320m2 du 19ème siècle a été entièrement rénovée. Elle dispose d'un ascenseur privatif desservant les 5 niveaux inférieurs. Le rez-de-chaussée ainsi que l'étage inférieur, accessibles par l'escalier et par l'ascenseur, offrent une surface commerciale de 100m2 avec une belle vitrine. L'espace est actuellement occupé par un salon de coiffure. Au premier étage, une première pièce de 62m2 faisant office de bureau. A l'arrière, un escalier en colimaçon donnant accès à un studio en duplex de 36 m2. Le deuxième étage propose un studio. Enfin, les troisième et quatrième étages forment actuellement en duplex pouvant potentiellement être divisé en deux studios de 38,33 M² et 30.86 M². Vous apprécierez l'atmosphère cosy qu'offre la cheminée en pierre décorative ainsi que les poutres en bois apparentes. Une place de parking accompagne l'ensemble. Cet immeuble de rapport accueillant à la fois des bureaux et du résidentiel offre un rendement très intéressant. Récapitulatif des surfaces utiles: Local commercial: 100M² 1er étage: Habitation ou bureau: 99,42 M² 2ème étage: Habitation ou bureau: 35,13 M² 3ème étage et 4ème étage : Duplex (deux studios de 38,33 M² et 30.86 M² ) Pour plus de renseignements ou pour effectuer une visite, contactez-nous dès à présent au +352 26 54 17 17. In einem geschützten Bereich der Stadt, im Herzen der Fußgängerzone von Luxemburg-Zentrum in der Rue Beaumont, bietet Ihnen Ihre Immobilienagentur Unicorn ein außergewöhnliches, gemischtes Gebäude zum Verkauf an, in dem ein Geschäft, Büros und Wohnräume untergebracht werden können. Seine erhabene Fassade aus Quaderstein macht es zu einer seltenen und begehrten Immobilie. Dieses elegante, 320m2 große Haus aus dem 19. Jahrhundert erstreckt sich über 6 Stockwerke und wurde vollständig renoviert. Jahrhundert. Es verfügt über einen privaten Aufzug, der die 5 unteren Etagen bedient. Das Erdgeschoss und die untere Etage sind sowohl über die Treppe als auch über den Aufzug erreichbar und bieten eine Geschäftsfläche von 100m2 mit einem schönen Schaufenster. Die Fläche wird derzeit von einem Friseursalon genutzt. Im ersten Stock befindet sich ein erster Raum von 62m2, der als Büro dient. Auf der Rückseite befindet sich eine Wendeltreppe, die Zugang zu einem 36 m2 großen Duplex-Studio bietet. Die zweite Etage bietet ein Studio. Die dritte und vierte Etage schließlich bilden derzeit eine Maisonette-Wohnung, die potenziell in zwei Studios von 38,33 m² und 30,86 m² aufgeteilt werden kann. Der dekorative Steinkamin und die freiliegenden Holzbalken sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Ein Parkplatz gehört zum Ensemble. Dieses Gebäude beherbergt sowohl Büro- als auch Wohnräume und bietet eine sehr interessante Rendite. Zusammenfassung der Nutzfläche: Geschäftsraum: 100m². 1. Stock: Wohnen oder Büro: 99,42 M². 2. Stock: Wohnen oder Büro: 35,13 M². 3. und 4. Stock: Duplex (zwei Studios von 38,33 M² und 30.86 M²) Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte unter +352 26 54 17 17. In a protected sector of the city, in the heart of the pedestrian zone of Luxembourg-Centre in the rue Beaumont, your Unicorn real estate agency offers you for sale an exceptional mixed building that can accommodate a business, offices and residential. Its sublime stone façade makes it a rare and prized property. With 6 levels, this elegant residence of 320m2 from the 19th century has been entirely renovated. It has a private elevator serving the 5 lower levels. The first floor as well as the lower floor, accessible by the staircase and by the elevator, offer a commercial surface of 100m2 with a beautiful window. The space is currently occupied by a hair salon. On the second floor, a first room of 62m2 is used as an office. At the back, a spiral staircase giving access to a duplex studio of 36m2. The second floor offers a studio. Finally, the third and fourth floors form a duplex that can potentially be divided into two studios of 38.33 M² and 30.86 M². You will appreciate the cosy atmosphere offered by the decorative stone fireplace and the exposed wooden beams. A parking space accompanies the whole. This building of report receiving at the same time offices and residential offers a very interesting return. Summary of the useful surfaces: Commercial premises: 100M². 1st floor: Residential or office: 99.42 M². 2nd floor: Residential or office: 35.13 M². 3rd floor and 4th floor: Duplex (two studios of 38.33 M² and 30.86 M²) For more information or to make a visit, contact us now at +352 26 54 17 17.