Investment building in Mondelange (FR)

Immeuble à vendre Mondelange. *** MONDELANGE *** L'Agence Real Estate vous propose en exclusivité un immeuble à usage commercial, mitoyen des deux côtés, d'une superficie de +/- 150 m² (surface totale de +/- 257 m²) érigé sur un terrain de 1,59 are. Construit dans les années 60/70, le bâtiment a bénéficié de nombreuses rénovations de 2021 à ce jour : fenêtres aluminium triple vitrage, volets électriques au rez-de-chaussée, sols, peintures, plafonds, WC, climatisation ainsi qu'une toiture bac acier sur l'annexe arrière. Idéalement situé à proximité immédiate de l'autoroute A31 Metz / Luxembourg et des commodités (commerces proches), il bénéficie d'un accès commerçant direct sur route principale ainsi que d'un accès secondaire à l'arrière, avec possibilité de stationnement public. Il se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Espace d'accueil de +/- 29 m² - Salle de stockage de +/- 6 m² - Salle de réunion de +/- 40 m² - Cuisine de +/- 14 m² - Couloir de +/- 9 m² - WC séparé de +/- 3 m² - Terrasse de +/- 6 m² Au 1er étage : - Hall de +/- 5 m² - Trois bureaux de +/- 19 m² ; 14 m² et 10 m² --- Autres informations --- * Grand sous-sol intégral de +/- 107 m², idéal pour du stockage * Grenier * Chauffage : climatisation réversible dans toutes les pièces * Fenêtres : triple vitrage + volets électriques (RDC) et fenêtres PVC double vitrage + volets roulants (1er étage) * Performance énergétique : classe B (89 kWh/m²/an) — GES classe A. Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix de vente, à la charge du vendeur. (Montant des honoraires : 13 500 EUR.- TTC.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv Pour plus de renseignements ou pour une visite : Tél : *** ou e-mail : **********@****** Groupe immobilier N°1 au Luxembourg Nos agences de proximité se tiennent à votre entière disposition. Profitez de notre expérience : depuis 2008, nous sommes à l'écoute de nos clients en leur proposant toujours plus d'avantages ainsi qu'un service premium ! Découvrez notre Pack Home autour d'un café ! www.are.lu (Renseignement en agence) Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2000.00 et 2731.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agence Real Estate / Immolor : directeur - Francis CIUFFETELLI