Nous vous présentons une MAISON DE RAPPORT à usage de bureaux ou de commerces uniquement, idéalement située en plein coeur de Niederkorn offrant un accès privilégié au centre-ville, aux axes majeurs de circulation (autoroute à 2 minutes) ainsi qu'à toutes commodités (commerces, écoles, universités, crèches, parc de jeux...). Les autorisations nécessaires ont été délivrées pour utiliser le bien des deux manières suivantes : - Division en surfaces de bureaux (configuration actuelle). - Utilisation en commerce (ou bureau ? restauration acceptée) au rez-de-chaussée avec possibilité de créer une terrasse en partie avant et en habitation aux étages. La maison est actuellement louée au prix de 3.500.-€/mois via un contrat de bail en cours qui peut soit être résilié soit être prolongé par le futur propriétaire en fonction de son utilisation. La maison est composé de 3 niveaux sans sous-sol. Le rez-de-chaussée comprend un pallier/accueil desservant une salle principale, une salle de conférence, un débarras, un wc séparé et une cave. Le 1er étage donne accès à trois bureaux et une salle de bain. Le 2ème étage se compose d'un bureau et de son annexe ainsi que d?une cuisine. Des emplacements de parkings sont disponibles à quelques mètres de la résidence sur un parking communal public. Le bien construit dans les années 1960 nécessite une rénovation pour en faire une maison d'habitation et bénéficie de dalles béton, de double vitrage, de volets roulants, du chauffage au gaz et de la fibre optique. Les charges mensuelles s'élèvent à environ 200,00€ comprenant le gaz, l'électricité et l'eau. Disponibilité : à convenir Ref agence : 291