Enders et Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein stilvolles, zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss aus der ?Belle Époque? um 1910. Die wunderschöne, rote Sandsteinfassade mit Überfangbögen und die beeindruckende Werksteinrahmung in Neurenaissanceform geben diesem Haus ein besonders charmantes Gesicht. Die Gesamtfläche der 3 Wohneinheiten beträgt ca. 230m² Wohnfläche. Das Haus wurde in den Jahren 2014 und 2023 teilmodernisiert. Das Dach ist mit Schiefer eingedeckt. Alle 3 Wohnungen sind vermietet. Die Bäder im gesamten Haus wurden 2014 modernisiert. Das Haus befindet sich, dem Alter entsprechend, in einem guten Zustand. Die Mieten sind steigerungsfähig und nachhaltig erzielbar. -Garten mit Grillplatz, Rasenfläche und Schuppen -Gasheizung 2023 erneuert -Warmwasser über elektronische Durchlauferhitzer -Teilerneuerung Elektro -Fenster 2014 erneuert -Fassade renoviert -Fußboden mit Parkett, Dielen oder Keramikfliesen Energieausweis in Vorbereitung. Dieser wird von Eigentümerseite nachgereicht zur Verfügung gestellt.Trier-Ehrang liegt im Nordosten der Stadt auf dem linken Moselufer und ist der nördlichste Stadtteil von Trier. Benachbarte Ortsbezirke sind Pfalzel, Biewer und getrennt durch die Mosel Ruwer/Eitelsbach. Die Trierer Innenstadt (9km) ist in wenigen Autominuten oder gut mit Bus und Bahn erreichbar. Das Haus selbst liegt in der Ehranger Strasse, unmittelbar gegenüber des Ehranger Bahnhofs. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur, bietet Geschäfte zum Einkauf, Schulen, KiTas und traditionelle Sportvereine.