TRIER-Pfalzel o In einem gewachsenen Wohngebiet und inmitten fußläufig zu erreichender Erholungs- und Sportflächen wird dieses freistehende 3-Familienhaus im bevorzugten Vorort Trier-Pfalzel zum Kauf angeboten. Die ansprechende Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage und Anbindung zur Autobahn, nach Schweich und Trier-Stadt. o Die wohldurchdachten Grundrisse der geschaffenen Wohneinheiten zeichnen sich durch lichtdurchflutete Räume in Verbindung mit einem vorgelagerten Balkon aus und ermöglichen - nach einer überschaubaren Renovierungsphase - eine kontinuierliche Vermietung. o Abgerundet wird das Bild einer perfekten Immobilie durch ein separates Garagenhaus mit 2 Einzelgaragen sowie einer weitläufigen sonnenverwöhnten Grundstücksanlage. Beschreibung o Das Gebäude wurde in solider und massiver Bauweise erstellt. Die Außenfassade ist isoliert, die mit Rollläden versehenen Kunststofffenster sind isolierverglast. o Das Gebäude verfügt im 1. bzw. 2. Obergeschoss über zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit großzügigem Süd-Balkon sowie einem Tageslicht-Badezimmer. o Das Dachgeschoss öffnet sich zu einer Zweizimmerwohnung, deren Hauptaugenmerk aus dem großen Wohn-Esszimmer liegt, das die Anschlüsse für eine Küche vorweist. o Der Spitzboden dient als zusätzliche Abstellfläche. o Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, eine Waschküche sowie der Zugang zum Garten. o Ein separates Garagenhaus mit zwei Einzelgaragen sowie zwei weitere Stellplätze sind vorhanden. o Der hinter dem Haus gelegene schöne Gartenbereich ist nach Süden ausgerichtet. o Das Haus ist sofort verfügbar. Baujahr: 1968 Wohnfläche: ca. 215 m² - I. und II. OG: jeweils ca. 83 m² WFL - DG: ca. 50 m² WFL Grundstück: 664 m² Ausstattung: o Parkett, Fliesen, Teppichboden o Ölheizung; Gasanschluss liegt vor dem Haus o Außenfassade isoliert Sonstiges: o große, nicht einsehbare Gartenfläche hinter dem Haus o Vollunterkellerung o Waschküche mit Ausgang zum Garten Kaufpreis: €é€ 475.000,00 Käufercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Allgemeiner Hinweis: Sämtliche Informationen in diesem Exposé beruhen auf ungeprüften Auskünften der Eigentümer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. DSGVO: Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Wir betrachten es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und diese vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogenen Daten zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten bis zur vollständigen Bearbeitung Ihres Anliegens, höchstens jedoch 6 Wochen, gespeichert und anschließend gelöscht. Provision: Die Provision beträgt, soweit nicht anders im Exposé oder individuell vereinbart: bei Abschluss eines Kaufvertrages: 3,57 % (inkl. MwSt.) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Die Maklerprovision ist verdient und sofort zahlbar, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Dies gilt auch für den Fall, dass es mit einem nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner zu einem Vertragsabschluss kommt, obwohl die Vertragsverhandlungen zwischenzeitlich unterbrochen wurden und der Makler zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen wird oder eine andere Person die Verhandlungen weiterführt. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war. Die Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die Beurkundung bzw. Unterzeichnung des Vertrages fällig.