Highlights: + Kapitalanleger aufgepasst! + Großzügige Immobilie mit endlosen Gestaltungsmöglichkeiten + Drei vermietbare Wohnungen möglich + 1.OG Wohnung aktuell vermietet + Beliebte Region mit guter Verkehrsanbindung nach Wittlich, Bernkastel-Kues oder auch nach Traben-Trarbach + Hochwasserfrei + kein Denkmalschutz + Schließanlage Diese charmante Immobilie, gelegen in einer idyllischen Lage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Gestaltung. Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohnungen mit insgesamt ca. 221 m² Wohnfläche, wobei jede Etage ihre eigenen Vorzüge aufweist. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine frisch renovierte Ferienwohnung von ca. 58,3 m². Sie verfügt über ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche - ideal für entspannte Urlaubstage. Die erste Etage bietet eine vermietete Wohnung von ca. 65,8 m² Wohnung, die aktuell renovierungsbedürftig ist und somit Raum für kreative Gestaltung lässt. Sie beinhaltet zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Bad mit Dusche sowie eine Abstellkammer. Über das gemeinsame Treppenhaus erhalten Sie Zugang zu einer geräumigen Dachterrasse - ein perfekter Ort, um zahlreiche Sonnenstunden zu genießen. Hier gibt es durch zwei einzelne Räume genug Stauraum. Die dritte Wohnung präsentiert sich durch eine teils renovierte Maisonettewohnung, welche sich über 107m² Wohnfläche erstreckt. Diese Wohnung umfasst im 2.OG drei Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. . Das Highlight dieser Wohnung ist der größtenteils ausgebaute Dachboden, der als große Wohnküche geplant ist und zusätzlich einen besonderen Charme hervorruft- hier wird man zum Wohlfühlen eingeladen. Die aufwendigsten Arbeiten wurden bereits erledigt. Neben der Möglichkeit, die Wohnungen separat zu nutzen oder als Ferienwohnungen zu vermieten, bietet die Immobilie auch das Potenzial, sie als Einfamilienhaus mit beispielsweise einer Einliegerwohnung zu gestalten. Das wahre Highlight dieser Immobilie ist jedoch die Umgebung und Nähe zur Mosel. Nach weniger Metern sind Sie mit dem Fahrrad auf dem Radweg, wandern auf dem Moselsteig oder entspannen im Ürziger Gewürzgarten. Diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, sowohl als Anlageobjekt als auch für den privaten Gebrauch. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser. In diesem Haus sind zwei Heizungssysteme vorhanden. Das Appartement im Erdgeschoss werden über Nachtspeicheröfen beheizt. Die vermietete Einheit im 1. OG wird mittels Infrarotheizung beheizt. . Für die Wohnung im 2. OG und dem Dachgeschoss sind neue Heizkörper angebracht. Hierfür ist eine Pellets oder Öl-Zentralheizung vorgesehen, welche noch nicht verbaut wurde. Weitere Heizkörper für die Wohnungen im EG und 1.OG sind bereits vor Ort. Die Elektrik ist größtenteils bereits erneuert. Es sind für die drei Einheiten jeweils getrennte Zähler vorhanden. Die Wasserleitungen in der obersten Einheit sind neu, die in den unteren beiden Einheiten stammen aus unbekanntem Baujahr. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststoff-Fenster aus 2015. Straßenseitig sind in den Schlafzimmern sowie teilweise in den Wohnzimmern Schallschutzfenster verbaut. Das Dach ist mit Schiefer eingedeckt. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Objektbaujahr: 1817 - Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 164,4 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogenen Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort Ürzig liegt an der Mittelmosel und gehört zur Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Die Ortsgemeinde liegt umgeben von Weinbergen, die mit steilen Hängen an die Eifel angrenzen, auf der linken Moselseite in der großen Moselschleife zwischen Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach. Die gegenüberliegende Seite der Mosel ist eine eher flache Landschaft die im weiteren Verlauf an den Hunsrück grenzt. Im direkten Vergleich zu anderen Regionen Deutschlands herrscht ein sehr warmes und sonniges Klima. So wurde z.B. in einer Nachbargemeinde im Jahr 1998 die höchste jemals in Deutschland gemessene Lufttemperatur gemessen. Der historische Ortskern von Ürzig ist geprägt von kleinen Gassen und Winkeln. Wunderschöne Fachwerkhäusern aus dem 16. und 17. Jahrhundert prägen das Bild dieses Weindorfs. Der gesamte historische Ortskern mit der katholische Pfarrkirche St. Maternus und den Fachwerkhäusern am Rathausplatz ist unter Denkmalschutz gestellt. Ürzig liegt an der Bundesstraße 53, die entlang der Mosel von Trier bis Alf führt. Sie ist Teil der Moselweinstraße. Der Ort ist durch die B50Neu und den Hochmoselübergang sehr gut nach ins Main-Gebiet angeschlossen. Die nächstgelegenen Mittelzentren sind die etwa 9 km entfernte Stadt Bernkastel-Kues sowie die ca. 11 km entfernte Kreisstadt Wittlich. Trier als größte Stadt der Region liegt in etwa 50 km entfernt. Bis nach Koblenz sind es ca. 97 km.