*** ENGLISH VERSION BELOW *** Contactez Pierrick Dhellemmes au 00352 621 546 190 pour organiser une visite ! RE/MAX, votre partenaire immobilier, vous présente cette très belle opportunité avec de nombreuses possibilités d'affectations possibles ! Le bâtiment se trouve en zone mixte villageoise sur un terrain de 3,05 ares. Vous pouvez réaliser les projets suivants, sous réserve de l'acceptation de la Commune de Sanem : - Maison unifamiliale de + de 200m² avec jardin/terrasse de +/- 140 à 150m² - Maison unifamiliale avec logement intégré (possibilité de louer une partie de la maison) - Maison unifamiliale avec commerce / artisanat - Bureaux - Maison unifamiliale avec bureaux - HORECA mais avec des restrictions au niveau des stationnements Actuellement, la maison est composée d'un bâtiment principal de +/- 220m² de superficie totale sur 2 niveaux ainsi que d'une extension directement reliée au bâtiment principal de +/- 32m² ainsi qu'en dessous, une cave de +/- 33m² + environ 24m² avec petite hauteur. Le bâtiment dispose également de 2 garages box. A l'extérieur : - Jardin de +/- 50m² actuellement, pouvant être agrandi en cas de suppression de l'annexe - Terrasse de +/- 33m² - 3 places de parking devant le bâtiment Cette propriété se situe dans un quartier très calme, à proximité de la forêt et des restaurants Miazia et Gurman entre autres. La rue a été refaite en 2023 avec des nouvelles canalisations et la fibre optique. A noter que le crédit de TVA à 3% pour les travaux n'a pas du tout été utilisé et s'élève donc à 50 000 €. Les frais d'agence de 3% + TVA sont à la charge de la partie venderesse. Contactez-moi au 00352 621 546 190, je serai heureux de vous aider ! pierrick.dhellemmes@remax.lu ___________________________________________________________ *** ENGLISH VERSION *** Contact Pierrick Dhellemmes at +352 621 546 190 to schedule a visit! RE/MAX, your real estate partner, presents this fantastic opportunity with numerous possible uses! The building is located in a mixed village zone on a land of 3,05 ares. You can realize the following projects, subject to approval from the Sanem Commune: - Single-family house of over 200m² with a garden/terrace of approximately 140 to 150m² - Single-family house with integrated housing (possibility to rent part of the house) - Single-family house with commercial/artisan use - Offices - Single-family house with offices - HORECA (Hotel/Restaurant/Café) with parking restrictions Currently, the house consists of a main building of approximately 220m² of total area on 2 levels, as well as an extension directly connected to the main building of approximately 32m², and below it, a cellar of approximately 33m² + about 24m² with low height. The building also has 2 garage boxes. Outside: - Garden of approximately 50m² currently, which can be expanded if the annex is removed - Terrace of approximately 33m² - 3 parking spaces in front of the building This property is located in a very quiet neighborhood, close to the forest and restaurants such as Miazia and Gurman, among others. The street was renovated in 2023 with new pipelines and fiber optics. Note that the 3% VAT credit for works has not been used at all and therefore amounts to €50,000. The agency fees of 3% + VAT are to be borne by the selling party. Contact me at +352 621 546 190, I will be happy to assist you! pierrick.dhellemmes@remax.lu