Situé e au c?ur de Li ège , sur l ?une des avenues les plus emblématiques et animées de la ville, ce tte surface de 320 m² allie prestige, visibilité et polyvalence . Que vous soyez entrepreneur, profession libéral e ou dirigeant d ?entreprise, cet espace est conçu pour booster votre image de marque et développer votre activité dans un environnement dynamique et stratégique. Des atouts majeurs pour votre projet ? Emplacement d ? exception : En plein centre-ville, cette adresse bénéficie d ?une fréquentation élevée et d ?une accessibilité optimale (transports en commun, axes routiers, parkings à proximité ). Un quartier en plein essor , entouré de commerces, de restaurants et de services, idéal pour attirer une client èle varié e. ? Visibilité et image de marque : Faç ade élégante et moderne : une vitrine de qualité pour marquer les esprits. Grande vitrine avec volets métalliques : sécurité et mise en valeur de votre activité. Hauteur sous plafond généreuse : un volume spacieux et lumineux, propice à un aménagement sur mesure. ? Flexibilité et praticité : Accès double : par l ?avant (vitrine sur l ?avenue) et par l ?arrière (discrétion et logistique simplifiée). Possibilité d ? acquérir des boxes de garage dans la ré sidence (situés juste en face de l ?entré e arrière), un atout rare pour vos collaborateurs ou clients. ? Potentiel à exploiter : Le bien nécessite quelques travaux de rafraîchissement , ce qui vous offre une liberté totale pour créer un espace 100 % adapté à vos besoins (open space, salles de ré union, showroom, cabinet, etc.). Une opportunité unique de personnaliser votre futur lieu de travail , sans contrainte. Travaux d ?aménagement possibles pour diverses activités ? Pour les entreprises et startups Open space moderne : aménagement en espace de coworking ou bureau paysager avec des zones collaboratives, des salles de réunion et des espaces dé tente. Si ège social : création de bureaux fermés pour les dirigeants, d?espaces partagés pour les équipes, et d?une réception accueillante. Showroom : mise en valeur de vos produits ou services grâce à un espace d ?exposition lumineux et à une vitrine attra yante. ? Pour les professions libéra les Cabinet mé dical ou paramédical : salles de consultation, espace d ?attente confortable, et locaux techniques (ex. : cabinet de kiné sithérapie, dentiste, etc.). Cabinet d?avocats ou d ?architectes : bureaux individuels, salle de réunion pour les clients, et espace d ?archivage sécurisé. Centre de formation ou de coaching : salles de cours, espaces de travail individuels, et zone de détente pour les pauses. ? Pour les activités créatives et commerciales Galerie d ?art ou atelier : espace d ?exposition pour les ?uvres, atelier de cré ation, et zone de vente. Boutique avec espace de bureau : combinaison d ?un espace de vente en vitrine et de bureaux à l?arrière pour la gestion administrative. Agence de communication ou de design : open space pour les équipes créatives, salle de réunion pour les clients, et espace de présentation des projets. À saisir sans tarder ! Ce bien allie rareté, potentiel et rentabilité . Ne laissez pas passer cette opportunité de vous implanter dans un lieu aussi stratégique. ? Pour plus d ?informations ou organiser une visite : Tél. : 0472/55.02.72