***ENGLISH BELOW*** Florian BULLE +352 661 170 399 RE/MAX, votre partenaire de l'immobilier au Luxembourg, vous présente un spacieux bureau entièrement équipé et situé en face de l'hôtel "Le Royal" au coeur du centre-ville de Luxembourg. Ces espaces occupent le 5ème étage avec ascenseur d'un bâtiment datant de 1975. Idéalement situé pour exercer une activité professionnelle dans un environnement d'exception. Composé de 4 lots offrant la possibilité d'un aménagement résidentiel, ce bureau d'une superficie de +/-235m² est agencé de la manière suivante : - 1 espace de réception avec bureau - 1 salle de bureaux pour 2 personnes - 1 salle de réunion pouvant accueillir jusqu'à 14 personnes - 1 open space pour 20 personnes - 1 cuisine entièrement équipée - 1 salle de douche et 2 WC Autres atouts et caractéristiques : - Fenêtres triple vitrage - Fibre optique - Plancher technique - Climatisation dans toutes les pièces - 1 salle technique avec système de régulation par thermostat - Places de parking souterrain à la location ou à l'achat Ce bien est idéal pour les investisseurs avec un taux de rentabilité de 5%. Les équipements et le mobilier sont inclus, garantissant une installation prête à l'emploi pour votre entreprise. Il est possible de maintenir la location actuelle du bureau ou de le libérer à votre convenance. Les frais d'agence de 3% sont à la charge de la partie venderesse. Une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs ou dirigeants. Prenez contact et visitez sans plus attendre ! Contactez-moi au +352 661 170 399 ! florian.bulle@remax.lu ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- ***ENGLISH VERSION*** RE/MAX, your real estate partner in Luxembourg, presents a spacious fully-equipped office located opposite the "Le Royal" hotel in the heart of downtown Luxembourg. This space occupies the 5th floor with elevator of a building dating from 1975. It is ideally located for professional activity in an exceptional environment. Comprising 4 lots offering the possibility of residential development, this +/- 235sqm office is laid out as follows: - 1 reception area with desk - 1 office room for 2 people - 1 meeting room for up to 14 people - 1 open space for 20 people - 1 fully equipped kitchen - 1 shower room and 2 WCs Other assets and features: - Triple-glazed windows - Fiber optics - Technical floor - Air conditioning in all rooms - 1 technical room with thermostat control system - Underground parking spaces for rent or purchase This property is ideal for investors, with a 5% rate of return. All equipment and furnishings are included, offering a ready-to-use installation for your business. It's possible to keep the current lease on the office, or vacate it at your convenience. The 3% agency fee is payable by the selling party. An opportunity not to be missed by investors or managers. Get in touch and visit now! Please contact me at +352 661 170 399 ! florian.bulle@remax.lu