Office 4 bedrooms in Luxembourg-Belair

PORTE OUVERTE ? 19 SEPTEMBRE | 10H30?13H00 PROJET D'AMÉNAGEMENT PROFESSIONNEL À BELAIR Idéal avocats, notaires, fiduciaires, experts-comptables & conseillers fiscaux Situé au coeur du très recherché quartier de Merl/Belair, ce bien aux volumes généreux offre un fort potentiel de transformation en espace professionnel élégant et représentatif, particulièrement adapté aux professions juridiques, financières, comptables et de conseil. Son adresse, sa configuration modulable, ses nombreux espaces indépendants ainsi que ses deux emplacements de parking en font une opportunité particulièrement intéressante pour l'implantation d'une étude notariale, d'un cabinet d'avocats, d'une fiduciaire, d'un cabinet d'expertise comptable ou de conseil fiscal, d'un family office ou d'une activité de conseil. Situé au 1er étage avec ascenseur, le bien bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate du centre-ville, des transports en commun et des principaux axes routiers. Un projet professionnel à aménager selon votre activité La configuration existante offre une grande flexibilité et permet d'imaginer un espace professionnel à la fois fonctionnel, élégant et adapté à la réception d'une clientèle. L'un des principaux atouts du bien est son vaste espace d'environ 56 m², qui peut être repensé selon différents concepts : réception et espace d'attente, grande salle de réunion, espace de travail collaboratif, open space ou combinaison de plusieurs fonctions. La distribution permet notamment d'envisager : Un espace d'accueil / réception Une salle d'attente pour la clientèle Une grande salle de réunion 3 à 4 bureaux indépendants Un espace open space ou collaboratif Une cuisine / kitchenette, ouverte ou séparée 2 salles d'eau 1 WC séparé Des espaces de rangement et d'archivage 2 balcons Cette flexibilité permet notamment d'imaginer un cabinet composé d'un accueil avec salle d'attente, plusieurs bureaux individuels pour associés ou collaborateurs, une salle de conférence ainsi que des espaces dédiés aux archives et au back-office. Professions particulièrement adaptées Étude notariale Cabinet d'avocats Fiduciaire Cabinet d'expertise comptable Cabinet de conseil fiscal Family office Gestion de patrimoine Cabinet de conseil Autres professions libérales Les premières photos présentent l'état actuel du bien, tandis que les suivantes illustrent des propositions de rénovation et d'aménagement professionnel à titre indicatif et non contractuel. Annexes Le bien est complété par : 3 caves privatives, particulièrement intéressantes pour le stockage et l'archivage 1 emplacement de parking intérieur 1 emplacement de parking extérieur Accès par ascenseur Jardin commun 2 balcons Atouts majeurs Adresse recherchée à Merl/Belair 1er étage avec ascenseur Vaste espace principal d'environ 56 m² Possibilité de créer 3 à 4 bureaux indépendants Configuration modulable selon l'activité Espaces adaptés à la réception d'une clientèle 3 caves pour stockage et archivage 2 emplacements de parking Belle luminosité naturelle Environnement calme et verdoyant Proximité immédiate du centre-ville et des grands axes Possibilité de créer un environnement professionnel entièrement sur mesure Informations complémentaires Résidence BELAIRIZON-ARLINGTON Construction : 1974 Quote-part dans la copropriété : 4 % Syndic : Rockenbrod Chauffage au mazout Passeport énergétique : H / G Charges mensuelles : environ 600 €/mois Affectation et autorisations Affectation actuelle : résidentielle. Le bien présente un fort potentiel pour une transformation et une utilisation professionnelle, notamment pour des professions libérales, juridiques, comptables, fiscales ou de conseil. Tout changement d'affectation ou exercice d'une activité professionnelle reste soumis aux autorisations administratives nécessaires ainsi qu'aux règles applicables à la copropriété. Une opportunité rare à Belair pour créer des bureaux de caractère, à l'image de votre étude ou de votre cabinet, dans un environnement représentatif, calme et facilement accessible.