- Gewerbeeinheit in exklusiver Lage in der historischen Vogtsburg direkt bei der Porta Nigra - Luxuriöse Ausstattung mit Design-Elementen - Großzügige Dachterrasse mit Privatsphäre mitten in der Innenstadt Willkommen in einer der exklusivsten Büro- und Praxiseinheiten Triers - in der historischen Vogtsburg, nur wenige Schritte von der Porta Nigra entfernt. Die denkmalgeschützte Anlage wurde 2004 kernsaniert und zu hochwertigen Einheiten umgebaut. Diese rund 261 m² große Einheit vereint stilvollen Altbaucharme mit modernster Ausstattung und bietet ideale Voraussetzungen für eine repräsentative Nutzung als Büro, Kanzlei, Praxis, Agentur oder Unternehmenssitz. 3,20 m hohe Stuckdecken, originales Fischgrätparkett, italienische Fliesen und lichtdurchflutete Räume schaffen ein außergewöhnliches Ambiente, das Kunden, Mandanten oder Patienten bereits beim Betreten beeindruckt und eine hochwertige Arbeitsatmosphäre garantiert. Über eine elegante Treppe erreicht man das eindrucksvolle Entrée mit hochwertigem Fischgrätparkett, restauriertem Stuck und indirekter Beleuchtung - ideal als Empfangsbereich oder repräsentative Wartezone. Links befindet sich ein großzügiger Raum mit maßgefertigten Einbauschränken von Hubor et Hubor, der sich hervorragend als Besprechungsraum, Büro oder Umkleidebereich nutzen lässt und direkt in einen ruhig gelegenen weiteren Raum übergeht. Angrenzend befindet sich ein hochwertig ausgestatteter Sanitärbereich, der in zwei Bereiche gegliedert ist. Neben Toilette und Waschbecken steht die preisgekrönte Hansgrohe Rainfinity 360 Regendusche zur Verfügung. Der zweite Bereich umfasst ein weiteres Waschbecken sowie eine freistehende Designer-Badewanne von Alessi. Tageslichtfenster sorgen in beiden Bereichen für eine angenehme Atmosphäre. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Diese Ausstattung eignet sich besonders für Praxis-, Wellness-, Therapie- oder Gesundheitskonzepte. Rechts vom Eingangsbereich liegt der großzügige Arbeitsbereich mit mehreren Räumen, die flexibel als Einzelbüros, Open-Space-Bereich, Beratungszimmer oder Konferenzräume genutzt werden können. Ein exklusiver Designer-Gaskamin von Boley sorgt für eine repräsentative Atmosphäre auf höchstem Niveau. Von hier aus gelangt man auf einen Balkon, der zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter oder Mandanten bietet. Über den Flur erreicht man die 2022 vollständig sanierte Designerküche von Eggersmann, die sich ideal als Mitarbeiterlounge, Teeküche oder Meetingbereich eignet. Die Küche ist im modernen Industrial Design gestaltet und verfügt über eine 4 m lange Kochinsel aus gebürstetem Edelstahl. Die hochwertige Möblierung mit Leder-Sitzreihe (KFF - Modell ARVA), Loungesesseln sowie dimmbaren Designleuchten von Molto Luce schafft ein stilvolles Ambiente für Meetings, Kundenempfang oder interne Veranstaltungen. Die Küchengeräte stammen vom Premiumhersteller V-ZUG (Serie V6000) und umfassen Backofen, Dampfgarer sowie ein Kochfeld mit integriertem Dampfabzug. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine auf Körperhöhe eingebaute Miele-Spülmaschine, einen großzügigen Kühlschrank sowie einen separaten Weinkühlschrank von Liebherr. Ein besonderes Highlight ist der abgetrennte Bereich mit direktem Zugang zur großzügigen Süd-Dachterrasse mit elektrischer Sonnenmarkise - ideal für Pausen, Meetings im Freien oder repräsentative Kundentermine. Hochwertige Außenmöbel von B&B Italia (Neuwert ca. 18.000 ?é?) unterstreichen den exklusiven Charakter. Zwei große Lagerflächen in den Dachschrägen bieten zusätzlichen Stauraum für Akten oder Materialien. Ein weiterer Balkon mit direktem Zugang zum Aufzug wird aktuell als Outdoorküche genutzt. Diese stammt von Otto Wilde (Neuwert ca. 10.000 ?é?) und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Events oder Mitarbeiterbereiche. Über diesen Balkon erreicht man barrierefrei per Aufzug mit eigenem Zugangscode den Innenhof. Dort stehen eine Garage mit elektrischem Tor und Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie ein überdachter Stellplatz zur Verfügung. Zur weiteren Ausstattung zählen: - Telenot-Alarmanlage (derzeit deaktiviert) - Videosprechanlage - zwei Balkone und eine Dachterrasse - separater Kellerraum - Aufzug mit gesichertem Zugang Diese Einheit ist weit mehr als nur eine Immobilie - sie ist ein repräsentatives Statement für Unternehmen mit höchsten Ansprüchen an Design, Lage und Prestige. Ob Kanzlei, Praxis, Beratungsunternehmen oder exklusives Büro: Hier verbinden sich Geschichte, Stil und moderner Komfort zu einem außergewöhnlichen Arbeitsplatz im Herzen von Trier. - Denkmalgeschützte Anlage, kernsaniert 2005 - Lage in der historischen Vogtsburg, Nähe Porta Nigra - Ca. 261 m² Bürofläche - 3,60 m hohe Stuckdecken - Original Fischgrätparkett - Italienische Designerfliesen - Stilvoller Eingangsbereich mit indirekter Beleuchtung - Maßgefertigte Küche von Hubor et Hubor (Neupreis 100.000,00 ?é?, VB 50.000,00 ?é?) - Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad en Suite - Freistehende Badewanne von Alessi Design - Rainfinity Regendusche von Hansgrohe - 2 x Waschbecken, WC, Tageslichtbad - Großes Wohnzimmer mit Designer-Gaskamin von Boley - Großzügige Süd-Dachterrasse mit elektrischer Markise - Zweiter Balkon mit Outdoor-Küche + kleiner Balkon verbunden mit Wohnzimmer - Aufzug mit geheimem Zugangscode - Garage mit elektrischem Tor - Überdachter Stellplatz - moderne Videosprechanlage - Telenot-Alarmanlage (derzeit deaktiviert) - Wall-Box - Garage mit Wall-Box Kaufpreis: 20.000,00?é? - überdachter Stellplatz 15.000,00 ?é? - Outdoor Küche OttoWilde (Neupreis 10.000?é?; VB 5.000?é?) - Outdoor Möbel Dachterrasse B&B Italia (Neupreis 18.000?é?, VB 12.500?é?) Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unserem Exposee aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Die exklusive Büroeinheit befindet sich in absoluter Premiumlage von Trier - mitten im historischen Herzen der Stadt und dennoch in angenehm ruhiger Umgebung. Die denkmalgeschützte Anlage "Vogtsburg" liegt nur wenige Schritte von der weltberühmten Porta Nigra entfernt und vereint somit urbanes Lebensgefühl mit historischer Atmosphäre. Trier, als älteste Stadt Deutschlands, begeistert mit ihrem einzigartigen Mix aus römischer Geschichte, charmanten Altstadtgassen, moderner Infrastruktur und kultureller Vielfalt. Direkt vor der Haustür erwarten Sie stilvolle Boutiquen, gemütliche Cafés, ausgezeichnete Restaurants sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten und kulturelle Einrichtungen. Ob Stadtbummel, Museumsbesuch oder ein Glas Moselwein in den umliegenden Vinotheken - hier genießen Sie das Leben auf höchstem Niveau. Dank der zentralen Lage ist die Anbindung ideal: Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar, Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung und auch die Autobahnanbindung an Luxemburg oder Richtung Koblenz/Saarbrücken ist schnell erreicht. Für Berufspendler, Stadtliebhaber oder Menschen, die das Besondere suchen, ist diese Lage kaum zu übertreffen. Trotz der Innenstadtlage bietet die Büroeinheit ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe - insbesondere durch die großzügige Süd-Dachterrasse, einen Balkon mit Blick auf die Mariensäule sowie die clever positionierten Außenbereiche. Die seltene Kombination aus urbaner Toplage, denkmalgeschütztem Ambiente und modernstem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einem echten Unikat in Trier.Kabel- / Sat-TV : 1