Zum Verkauf angeboten wird dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem ungefähren Jahr 1981 in besonders attraktiver und ruhiger Wohnlage in Rodt bei Zemmer. Die Immobilie ist momentan mit einer attraktiven Rendite von 5,27 % vermietet. Die vorherige Gaststätte verfügt über eine großzügige ca. 158 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss, welche zum Beispiel hervorragend als Atelier oder für Malerbetriebe als Geschäftsraum nutzbar wäre. Darüber hinaus weist ein hinterer Bereich zusätzliche Lagerfläche vor, die auch als Erweiterung in Form von Apartments genutzt werden kann. Zudem verfügt das 1 .OG über einen ca. 100 m² großen Wohnbereich, welcher durch einen Umbau der Gewerbefläche erweitert werden könnte. So könnte man diese Immobilie in ein großzügiges Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage umbauen oder dies nach wie vor als Wohn- und Geschäftshaus nutzen. Zu den Highlights der Immobilie zählen: + attraktive Rendite von 5,27 % + Jahreskaltmiete i.H.v. 16.200,00 Euro + gepflegte Massivbauweise + großzügige Gewerbe- und Wohneinheit + großzügiges Raumangebot mit vielen Möglichkeiten + ca. 11 Stellplätze + 2-3 Carportplätze + ruhige Wohnlage in familienfreundlicher Umgebung + großzügige Außenterrasse + Flächenerweiterung möglich + mögliche Lagerfläche vorhanden Durch die bestechende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das großzügige Wohn- und Geschäftshaus schnell und komfortabel. Ihr Auto können Sie im großzügigen Carport hinter einer Toreinfahrt oder vor dem Haus auf einem der ca. 11 Stellplätzen parken. Eine stilvolle Haustür lädt Sie in Ihre ca. 71 m² große Gaststube inklusive Theke ein. Durch die Größe dieses Raumes bieten sich verschiedenste Möglichkeiten, diesen zu gestalten. Im hinteren Bereich befindet sich die ca. 17 m² große, geräumige Küche samt 7 m² großen Vorratsraum, die in Nähe zu den beiden Gewerberäumen liegt. Rechts neben der Küche befindet sich eine 26 m² große Räumlichkeit zur weiteren Unterbringung der Gäste. Dieser kann über einen Durchgang sowohl von der Küche als auch von der Gaststube aus betreten werden. Die separaten Toiletten befinden sich links des Eingangs. Auf einer Fläche jeweils von ca. 7 m² sind Toiletten und ein Waschbecken mit Fenster vorhanden. Durch eine Einsetzung einer Wand, kann der Gastraum in zwei Räume getrennt werden. So können ein Wohnzimmer, zwei große Schlafzimmer und eine geräumige Küche geschaffen werden. Ihren großzügigen Terrassenbereich erreichen Sie über die Gaststube oder durch einen weiteren Eingang an der Vorderseite des Gebäudes. Hier können Sie sowohl mit Gästen als auch mit Familie und Freunden bei gutem Wetter ein erfrischendes Getränk genießen. Die Immobilie verfügt im hiteren Bereich über eine Rasenfläche, auch besteht die Möglichkeit eine angrenzende größere Rasenfläche (rechts neben dem Haus) privat zu erwerben. Zuzeit ist eine Fläche von ca. 53 m² des Gewerberaumes als Lagerfläche vermietet. Den Dielenbereich des Hauses erreichen Sie durch die Gewerbefläche oder durch einen zusätzlichen separaten Eingang der Immobilie. Dieser Eingang kann durch ein großes Tor, links der Immobilie befindlich, erreicht werden. Hier finden Sie eine große Einfahrt mit einem Carport vor. Außerdem befindet sich hier ein in die Jahre gekommener Pool. Wieder im Haus und über die Treppe, gelangen Sie rechter Hand in Ihr großes Tageslichtbad samt Waschbecken, Dusche und Zugang zu Ihrem Balkon. Zu Ihrer Rechten finden Sie ein ca. 18 m² großes Schlafzimmer samt Badewanne vor. Dachfenster erhellen die Räumlichkeiten in dieser Etage. Angrenzend befindet sich ein ca. 18 m² großes Schlafzimmer mit einem Durchgang zu einer 10 m² großen Räumlichkeit. In dieser sind Küchenanschlüsse vorhanden. Am Ende des Flurs gelangen Sie in Ihr zweites, ca. 5 m² großes Tageslichtbad samt Waschbecken, Badewanne, Duschkabine und WC. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in das ca. 18 m² große Schlafzimmer; auch dieses wird durch zwei Fenster mit ausreichend Licht durchflutet. Eine ca. 10 m² große Büroräumlichkeit sowie ein etwa 12 m² großes Wohnzimmer runden die Wohneinheit im Obergeschoss ab. Die obere Einheit des Gebäudes ist zu Wohnzwecken vermietet. In den Speicher der Immobilie gelangen Sie durch eine sich im Flur befindliche Dachbodentreppe. Durch das hier gegebene Raumpotenzial und die vielen Möglichkeiten des Obergeschosses und des Erdgeschosses, wäre auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten sehr gut darstellbar. Wieder im unteren Dielenbereich angelangt, erreichen Sie über die massive Treppe die Kellerräume des Hauses. Ihre vollunterkellerte Immobilie bietet Ihnen hier großzügige Abstellmöglichkeiten, Hauswirtschaftsräume, einen Kühlraum sowie einen separaten Heizungsraum. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich ein noch nicht fertiggestellter Anbau. Dieser sollte zur Vermietung von zwei Apartments dienen. Durch die Nähe zur sich in Spangdahlem befindlichen Base, wäre auch die Vermietung an Amerikaner denkbar. Die vorhandenen Pläne können gerne auf Anfrage betrachtet werden. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie in Zemmer-Rodt zu bieten hat. + freistehende Wohn- und Gewerbeimmobilie Baujahr 1981 + Massivbauweise + vermietete Einheiten mit einer Kaltmiete von 16.200,00 Euro im Jahr + attraktive Rendite von 5,27% + Öl-Heizung (Marke Buderus, Baujahr 2008) + Warmwasseraufbereitung über die Heizung + ca. 100 m² Wohnfläche + ca. 158 m² Gewerbefläche + ca. 1.041 m² Grundstücksfläche + Isolierfenster (Doppel-Verglasung) + große Terrasse samt Innenhof + bis zu 13 Parkmöglichkeiten + Carport + Kapitalmöglichkeit + potenzielle Kapitalanlage durch Anbauerweiterungen - in Planung waren Appartments im hinteren Bereich der Immobilie. + Dort ist der Rohbau des Bauvorhabens vorzufinden. Auch Planungen eines Architekten können eingesehen werden. (Das Vorhaben war für die Vermietung für amerikanische Soldaten der nahe gelegenen Base in Spangdahlem vorgesehen.) Anmerkung: Es sind bestehende Wasserschäden am Dach des Anbaus vorzufinden. Diese sollten durch eine Erneuerung der Abdichtung behoben werden können. Aufgrund des Baujahres kann nicht ausgeschlossen werden, dass die Dacheindeckung asbesthaltig ist. Baujahr: 1981 Heizungsart: Öl-Heizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 136,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s)*in: Anschrift des/der Verbraucher(s)*in: Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der WiderrufsbelehrungDas Objekt befindet sich in schöner Ortslage von Rodt. Die Ortsgemeinde Rodt gehört der Großgemeinde Zemmer im Landkreis Trier- Saarburg an. Die Gemeinde verfügt über eine allgemeinärztliche Gemeinschaftspraxis, eine Grundschule, ein Kinderspielplatz, ein Getränkeladen, eine Fahrschule, Friseure und ein Farbenfachgeschäft. Ausgleich zum Alltag bieten mehrere Freizeitangebote wie ein Fussballverein, die freiwillige Feuerwehr und der Musikverein Rodt. Ein Supermarkt ist in ca. 5 min Fahrtzeit in der angrenzenden Ortsgemeinde Zemmer zu erreichen. In ca. 12 km Entfernung, im nächstgrößeren Ort Schweich befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gaststätten, Banken, Ärzte und eine Apotheke. Hier gibt es zudem auch einen Bahnhof, einen Kindergarten sowie Schulen. Trier liegt südlich von Rodt, in nur etwa 20 Kilometer Entfernung. Der nächstgelegene Autobahnanschluss Richtung Luxemburg-Stadt ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen, wodurch Rodt für Luxemburg-Pendler interessant wurde. Folgend eine Zusammenfassung von Städten und Ortschaften in der Nähe: + Rodt bis Trier - ca. 20 km / ca. 30 Minuten Fahrzeit + Rodt bis Schweich - ca. 12 km / ca.15 Minuten Fahrzeit + Rodt bis Bitburg - ca. 30 km / ca. 30 Minuten Fahrzeit + Rodt bis Wasserbillig - ca. 30 km / ca. 30 Minuten Fahrzeit + Rodt bis Echternach - ca. 30 km / ca. 35 Minuten Fahrzeit