Apartment 2 bedrooms in Clervaux

Bel appartement/duplex d'une surface habitable de 132,05m² à louer dans la résidence "Résidence de la Clerve" construite en 2024 à Clervaux. L'appartement n° 7 se trouve aux 3ème et 4ème étage de la résidence avec ascenseur et se compose comme suit : Cet appartement vous accueille dans un hall avec armoire encastrée menant à un séjour lumineux avec cuisine équipée moderne et accès à la grande terrasse de 32,37m². Un débarras, un WC séparé et un bureau complètent cet étage. Un escalier mène du salon au deuxième étage du duplex, lequel comprend deux chambres, une salle de douche et une buanderie. En outre, l'appartement dispose de deux emplacements intérieurs et d'une cave au sous-sol de la résidence. Aspects techniques: Chauffage à mazout, chauffage au sol, VMC, fenêtres à triple vitrage et volets électriques. La résidence se trouve à proximité de la gare avec des liaisons directes vers Ettelbruck et Luxembourg-Ville. De plus, Marnach avec toutes ses commodités telles que des centres commerciaux, des stations-service, des banques, une pharmacie, une maison médicale, etc., est accessible en quelques minutes. Loyer: 1.900€ Charges: 300€ Caution: 2 mois Les frais d'agence s'élèvent à un mois de loyer + 17% de TVA et sont à répartir à parts égales entre le locataire et le propriétaire. Pour être éligible à la location. il est nécessaire de présenter un contrat de travail à durée indéterminée (CDI) hors période d’essai. Le montant du loyer ne doit pas dépasser 35% du revenu mensuel global du ménage. La maison est prévue pour un maximum de 3-4 personnes. Votre demande de location doit nous parvenir exclusivement via le formulaire en ligne disponible sur notre site Internet immoweiss.lu (rubrique « Demande de location »). Il y sera répondu par e-mail dans un délai de 5 jours ouvrables. Aucune demande de location ne sera traitée par téléphone. ---------- Schöne Duplex-Wohnung mit einer Wohnfläche von 132,05m² zu vermieten in der im Jahre 2024 gebauten Residenz "Résidence de la Clerve" in Clervaux. Die Wohnung Nr 7 befindet sich auf der 3. und 4. Etage der Residenz mit Aufzug und setzt sich wie folgt zusammen: Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in dem Eingangsbereich mit Einbauschrank, welcher zu dem hellen Wohnzimmer mit moderner Einbauküche und Zugang zu der großen Terrasse von 32,37m² führt. Ein Abstellraum, ein separates WC und ein Büro vervollständigen diese Etage. Ein Treppe führt vom Wohnzimmer hoch zu der zweiten Etage dieser Duplex-Wohnung, welche aus zwei Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer Waschküche besteht. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei Innenstellplätze und einen Keller im Untergeschoss der Residenz. Technische Aspekte: Ölheizung, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden. Die Residenz befindet sich in der Nähe des Bahnhofes mit Direktverbindungen nach Ettelbruck und Luxemburg-Stadt. Des Weiteren ist Marnach mit all seinen Annehmlichkeiten wie Shoppingcentren, Tankstellen, Banken, einer Apotheke, einem Ärztehaus, etc. in wenigen Minuten zu erreichen. Miete: 1.900€ Nebenkosten: 300€ Kaution: 2 Monate Die Maklergebühr beträgt eine Monatsmiete zuzüglich 17% Mehrwertsteuer und ist jeweils zur Hälfte von Mieter und Vermieter zu tragen. Für eine mögliche Anmietung ist die Vorlage eines unbefristeten Arbeitsvertrags (CDI) außerhalb der Probezeit erforderlich. Die monatliche Miete darf 35% des gesamten monatlichen Haushaltseinkommens nicht überschreiten. Das Haus ist für maximal 3-4 Personen vorgesehen. Ihr Mietantrag muss ausschließlich über das Online-Formular auf unserer Website immoweiss.lu (Rubrik „Mietanfrage“) eingereicht werden. Eine Rückmeldung erfolgt anschließend innerhalb von fünf Werktagen per E-Mail. Telefonische Anfragen zur Vermietung können nicht bearbeitet werden.