Situé dans une impasse résidentielle calme et particulièrement recherchée à Mamer, à proximité immédiate de l’École Européenne de Mamer, des commerces, des transports en commun ainsi que des principaux axes routiers vers Luxembourg-Ville, ce magnifique appartement en rez-de-chaussée offre un cadre de vie rare, alliant confort, espace et tranquillité. D’une surface habitable d’environ 90 m², ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses agréables espaces extérieurs. Le séjour, spacieux et lumineux, s’ouvre directement sur une belle terrasse d’environ 31 m², prolongée par un jardin privatif d’environ 100 m², idéal pour profiter des beaux jours, recevoir des proches ou simplement savourer un environnement verdoyant en toute intimité. La cuisine, entièrement équipée, offre un espace fonctionnel et convivial parfaitement adapté à un usage quotidien. L’appartement se compose de : • 2 chambres à coucher • salle de bains avec baignoire et douche • WC séparé • débarras En complément : • terrasse d’environ 31 m² • jardin privatif d’environ 100 m² • cave privative • 1 emplacement intérieur • 2 emplacements extérieurs • buanderie commune Prestations techniques : • chauffage au sol • chaudière collective au gaz • résidence avec ascenseur • descente de garage chauffée • certificat de performance énergétique : E/E • résidence parfaitement entretenue et gérée par CLEO L’environnement constitue l’un des grands atouts de ce bien. Niché dans une rue sans issue, l’appartement bénéficie d’un cadre résidentiel paisible tout en restant à quelques minutes de toutes les commodités : École Européenne de Mamer, écoles, commerces, restaurants, gare, transports en commun, installations sportives et accès rapide vers Luxembourg-Ville et la Belgique. Un appartement offrant une excellente qualité de vie, idéal pour un couple, une petite famille ou toute personne recherchant un logement spacieux avec jardin dans l’une des communes les plus prisées du Grand-Duché. ___ Loyer : 2.200 € / mois Charges : 400 € / mois Disponibilité : 01 août 2026 ___ Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter notre conseiller professionnel en immobilier: SETTANNI Donato Tél. : +352 45 71 31 21 E-mail : donato.settanni@fischbach.lu