Florian Bulle +352 661 170 399 RE/MAX, votre partenaire immobilier au Luxembourg, vous propose à la location cet élégant et spacieux appartement non meublé totalement rénové en 2023, avec une chambre, dans la commune résidentielle de Roeser à proximité de toutes commodités (crèche, école, terrain de jeux, transports publics…). Cet appartement de +/- 85m² situé au 3e et dernier étage avec ascenseur et exposé plein ouest est agencé de la manière suivante : - Un grand séjour de +/- 32 m² avec cuisine ouverte de +/- 10m² entièrement équipée et un accès direct à la terrasse - Une spacieuse chambre de +/- 23 m² avec un accès direct à un balcon - Salle de bains comprenant une douche, un lavabo et la possibilité d’installer une machine à laver ainsi qu’un sèche linge - WC séparé À cela s’ajoutent les prestations suivantes : - Une terrasse de +/- 6m² - Un emplacement de parking intérieur - Une grande cave Parties communes : Une buanderie commune Atouts / équipements : Passeport énergétique E/E Chauffage au gaz Fenêtres double vitrage Revêtement des sols carrelage L'appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate d'un arrêt de bus, offrant une connexion rapide vers les communes voisines. À 5 min de l’autoroute, 9 min de Bettembourg et 20-25 min de la ville de Luxembourg. Disponible immédiatement. Acompte sur charges mensuelles = 195€ Caution = 2 mois de loyer Durée de location minimum = 2 ans Les frais d’agence de 125% d’un loyer + TVA comprenant la réalisation de l’état des lieux d’entrée et de sortie sont à la charge du locataire. Venez vite découvrir ce bel appartement ! Contactez-moi au +352 661 170 399 ! florian.bulle@remax.lu ___________________________________________________________________________________ ENGLISH VERSION : RE/MAX, your real estate partner in Luxembourg city offers for rent this elegant and spacious unfurnished apartment, fully renovated in 2023, with one bedroom in the residential commune of Roeser, in a pleasant environment close to all amenities (nursery, school, playground and public transportation…). This apartment of +/- 85sqm, situated on the 3rd and top floor with an elevator and west-facing exposure, is arranged as follows: - A large living room of +/- 32sqm with an open kitchen of +/- 10sqm fully equipped, and direct access to the terrace. - A spacious bedroom of +/- 23sqm, also with direct access to a balcony. - Bathroom with a shower, a sink and the possibility to install a washing machine and dryer. - Separate toilet. In addition, the following features are included: - A terrace of +/- 6m². - An indoor parking space. - A large cellar. Common areas: - Shared laundry room with washing machine and dryer provided. Advantages/equipment: - Energy passport E/E. - Gas heating. - Double glazed windows. - Tiled flooring. The apartment enjoys an ideal location, in close proximity to a bus stop, providing a quick connection to neighboring cities. 5 minutes from the highway, 9 minutes from Bettembourg, and 20-25 minutes from the city of Luxembourg. Available immediately. Advance on monthly charges = 195€. Security deposit = 2 months' rent. Minimum rental period = 2 years. The agency fees of 125% of a month's rent + VAT, including the initial and final inventory, are to be paid by the tenant. Please contact me at +352 661 170 399 ! florian.bulle@remax.lu