APPARTEMENT DUPLEX Grand Rue, L-3394 Roeser 1er étage Cet appartement de 2024 se caractérise par ses belles finitions et sa situation tranquille et comprend sur une surface utile de 118,4 m² un appartement de 94,2 m² avec un hall d'entrée, le séjour donnant sur une loggia, cuisine équipée ouverte sur le séjour, hall de nuit avec grand dressing aménagé 2 chambres, une salle de bains un WC séparé une loggia de 6.83 m² exposée ouest l'offre se complète par une cave de 24.2 m² avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge et 2 parkings extérieurs dont un parking avec borne de recharge pour voiture électrique un abri poubelle privatif avec prise électrique pour recharger un vélo électrique Equipements salle de bains avec douche, WC, 2 lavabos et fenêtre volets électriques chauffage au sol luminaires nombreux rangements sur mesure installation photovoltaïque prévue avec batterie solaire pour stocker l'énergie produite pour l'utilisation de couvrir les frais de l'électricité commune et, éventuellement, procurer à un tarif avantageux une partie de l'électricité privative revêtement au sol : parquet Classe énergétique : A/A Année de construction : 2024 Jouissance : de suite Loyer : 2450,00 EUR Charges : 150,00 EUR Cet appartement-duplex est situé Grand-Rue à Roeser. L'immeuble à 4 unités se trouve dans un enclos en retrait de la rue. L'appartement se trouve au 1er étage de l'immeuble avec une belle vue dégagé dans le généreux jardin de l'immeuble. Roeser est une commune qui offre une vie sociale, culturelle et sportive très active. Roeser figure parmi les premières communes à avoir signé le pacte du Vivre ensemble (Pakt vum Zesummeliewen) qui joue un rôle pour lutter contre l'isolement et l'exclusion. On y trouve de nombreux clubs sportifs, « Sports pour tous » , associations socio-culturelles, circuits pédestres, parcours fitness, Nordic Walking Park, piste cyclable ?, la commune est très bien desservie par les transports publics (bus et train ? late-night-bus, night-rider, Flexibus ?), accès facile à la Cloche d'Or (PriceWaterhouse ?) et la zone d'activité de Howald Pour de plus amples renseignements veuillez contacter l'agence A propos Immobilier T. +352 26 38 37 48 ou (+352) 621 506 607 / E. claudinewelbes@apropos.lu