Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 2011 beeindruckt nicht nur mit ihrem barrierefreien Zugang per Aufzug, sondern auch mit einer optimal aufgeteilten Wohnfläche von 114 m², auf drei Zimmer. Hier ist höchster Wohnkomfort garantiert. Über die einladende und großzügige Diele eröffnen sich Ihnen alle Räumlichkeiten. Treten Sie ein, in das offene, großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit anliegendem Küchenbereich. Die zwei Balkone sind das Highlight in ihrem neuen Zuhause, die jeweiligen Ausblicke laden zum Verweilen und Genießen an der frischen Luft ein. Besonders hervorzuheben ist die offene Raumgestaltung sowie die vielen Fensterelemente, die für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen. Die Wohnung verfügt über zwei wohlproportionierte Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre versprechen. Das großzügige Tageslichtbadezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie über eine Badewanne. Das zusätzliche Gäste-WC erhöht den Komfort. Die eleganten Parkettböden verleihen ein warmes und einladendes Ambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Der zwei Parkplätze, direkt vor dem Hauseingang und in der Tiefgarage sowie der Kellerabteil runden das Gesamtpaket ab. Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für diejenigen, die sich ein Stadtleben mit Komfort, Qualität, zentral und dennoch ruhiges wohnen wünschen. Sie mieten diese wunderschöne, perfekt gelegene Wohnung für 1150,00?é? Kaltmiete. Hinzu kommen Nebenkosten für Augzug, Reinigung, Außenanlage etc. in Höhe 145,00?é?. Der Außenstellplatz wird für 30?é?, der Tiefgaragenstellplatz für 65?é? vermietet. Die Nebenkosten wie Wasser, Heizung, Strom werden von Ihnen separat über den jeweiligen Versorger abgerechnet. Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis Energiebedarf: 64,0 kWh/(m² a), B Energieträger: Fernwärme Baujahr: 2011 gültig bis: 20.03.2032 Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrDie Lebensqualität steht in Saarlouis an erster Stelle. Die Stadt bietet eine hohe Wohnqualität, exzellente Bildungseinrichtungen und eine hervorragende Infrastruktur, die sie zu einem perfekten Ort für alle Generationen macht. Saarlouis ist eine Stadt, die Geschichte, Kultur und modernes Leben harmonisch vereint und ihre Bewohner sowie Besucher immer wieder aufs Neue begeistert. Die Lage der Wohnung ist ideal, fußläufig erreichen Sie die lebendige Saarlouiser Innenstadt. Die Altstadt ist in nur ca. 600 Meter erreichbar. Die A620 Richtung Saarbrücken oder auch die A8 Richtung Luxembourg ist nur 1,1 Km über Picard entfernt. Über die Wallerfanger Straße sind es ca. 1,5 Km. Sie erreichen die bekannte Fußgängerzone, fußläufig in nur ca. 10 Minuten. Die Französische Straße und Altstadt mit ihren charmanten Boutiquen, Cafés und Restaurants laden zum Bummeln und Verweilen ein. Genießen Sie einen kurzen Spaziergang zur Vaubaninsel und dem Saaraltarm. Entdecken Sie die beliebte Saarlouiser Innerstadt mit all Ihrem Charm.