Diese hochmoderne und stilvoll ausgestattete Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² und bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre vereint. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den einladenden Eingangsbereich, der Ihnen Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet und ausreichend Platz für eine Garderobe bereithält. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche auf praktische und zugleich ansprechende Weise. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet, die sowohl für entspannte Wohlfühlmomente als auch für den Alltag ideal geeignet ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch seine offene Gestaltung entsteht ein helles und freundliches Raumgefühl, das zum Verweilen einlädt. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort. Hier befindet sich der Anschluss für Ihre Waschmaschine, sodass Sie Ihre Wäsche bequem in den eigenen vier Wänden erledigen können. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der Ihnen wertvolle zusätzliche Abstellfläche bietet und somit für mehr Ordnung und Flexibilität im Alltag sorgt. Insgesamt handelt es sich um eine moderne und gut geschnittene Wohnung, die sowohl durch ihre Ausstattung als auch durch ihre durchdachte Aufteilung überzeugt und sich ideal für Singles oder Paare eignet, die Wert auf komfortables und zeitgemäßes Wohnen legen. - Baujahr 2020 * KfW 70 Energiesparhaus * Massive Bauweise * Fassade mit Wärmedämmverbundsystem - Fenster * 3-fach Isolierverglasung mit elektrisch betriebenen Rollläden - Heizung * die Wärme wird durch das Fernwärmesystem einer externen Heizungsanlage geliefert * Zentrale Warmwasseraufbereitung über Heizsystem * Fußbodenheizung - Böden * Wärme- und Trittschalldämmung * Parkettfußböden in den Wohnbereichen - Angenehmes Raumklima durch geregelte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Zu den Nebenkosten ist zusätzlich der Strom durch den Mieter anzumelden. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für 99,00 ?é? / mtl. angemietet werden. Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Trier, in der Nikolaus-Leis-Straße - einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Trier, als älteste Stadt Deutschlands, vereint historischen Charme mit modernem Stadtleben und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Trierer Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ideal - sowohl die Innenstadt als auch die Bundesstraßen und Autobahnen sind zügig erreichbar. Die Trierer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten - wie der Porta Nigra oder der Dom St. Peter - ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe - ideal für alle, die die Vorzüge einer lebendigen Stadt genießen und gleichzeitig Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.