- Einbauküche - Terrasse - Tiefgaragenstellplatz Diese hochmoderne Wohnung beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 93 m² und einer hochwertigen Ausstattung. Sie bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Komfort als auch Funktionalität miteinander verbindet - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die besonderen Wert auf Wohnqualität und Lage legen. Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Eingangsbereich, der Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet und ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen stilvollen Empfangsbereich lässt. Direkt angrenzend befindet sich ein praktisches Gäste-WC sowie ein erstes, vielseitig nutzbares Schlafzimmer - ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Mit seinen großzügigen Flächen bietet er zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits integriert und fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein - perfekt für alle, die gerne kochen oder geselliges Beisammensein schätzen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die geräumige Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Genießen Sie hier entspannte Stunden mit direktem Blick auf die Mosel - ein echtes Highlight, das das Wohngefühl zusätzlich unterstreicht. Direkt an den Wohnbereich angrenzend befindet sich das Hauptschlafzimmer, das durch seine ruhige Lage und angenehme Größe überzeugt. Von hier aus erreichen Sie das modern ausgestattete Badezimmer, das über eine integrierte Badewanne verfügt und ausreichend Platz für Ihre persönliche Wellness-Oase bietet. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Komfort: Hier befindet sich der Anschluss für Ihre Waschmaschine, sodass Sie Ihre Wäsche bequem direkt in der Wohnung erledigen können - ohne den Umweg über Gemeinschaftsräume oder Keller. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zur Wohnung gehörenden, separaten Kellerraum. - Baujahr 2020 * KfW 70 Energiesparhaus * Massive Bauweise * Fassade mit Wärmedämmverbundsystem - Fenster * 3-fach Isolierverglasung mit elektrisch betriebenen Rollläden - Heizung * die Wärme wird durch das Fernwärmesystem einer externen Heizungsanlage geliefert * Zentrale Warmwasseraufbereitung über Heizsystem * Fußbodenheizung - Böden * Wärme- und Trittschalldämmung * Parkettfußböden in den Wohnbereichen - Angenehmes Raumklima durch geregelte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Zu den Nebenkosten ist zusätzlich der Strom durch den Mieter anzumelden. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für 99,00 ?é? / mtl. angemietet werden. Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Diese Wohnung liegt im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses an der Nikolaus-Leis-Straße in Trier! Das Gesamtprojekt wird erstellt in einer exklusiven Wohnlage an der Mosel. Sie erreichen sowohl Mosel als auch die Innenstadt fußläufig in wenigen Minuten. Außerdem wir der Bereich der Mosel neu hergestellt und ausgestattet wie am neu errichteten "Zurlaubener Ufer". Hier wird in direkter Nähe eine Erholungsfläche für Sie hergestellt mit mehreren Sitz- und Liegemöglichkeiten. Zusätzlich ist man in einer zentralen Lage, um mit dem Auto in die Stadt, nach Luxemburg oder aus der Stadt Richtung A1 herauszufahren. Trier, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region. Die Großstadt Trier hat etwas mehr als 100.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort. Die komplette Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden. Zur Luxemburger Grenze braucht man von Trier aus ca. 10 Autominuten.