Situé au 79-81, Rue d'Eich, L-1461 Luxembourg, cet espace commercial offre une visibilité exceptionnelle. Il est stratégiquement positionné en face de la clinique d'Eich et à proximité du centre-ville, garantissant un flux élevé de clients potentiels. De plus, la région bénéficie d'un parking public juste en face, offrant un accès pratique aux clients. L'immeuble compte actuellement deux espaces commerciaux et abrite 18 unités résidentielles. L'ESPACE : L'espace commercial, situé au rez-de-chaussée, s'étend sur environ 183,3m², offrant amplement d'espace pour présenter vos offres commerciales. Les grandes fenêtres à l'avant et à l'arrière laissent entrer une quantité généreuse de lumière. La fenêtre à l'avant offre une excellente opportunité de présenter votre activité aux passants. L'offre est complétée par un espace extérieur. Il existe différentes possibilités de stockage disponibles dans le sous-sol de cet immeuble, couvrant jusqu'à un total de 70 m². OPTIONS FLEXIBLES : Option 1 : Disponible à la location en tant que "construction brute," offrant la possibilité de personnaliser les finitions intérieures, les équipements et les aménagements selon vos préférences. Option 2 : Nous pouvons proposer un plan complet pour un espace entièrement aménagé, sur mesure pour répondre à vos besoins spécifiques. DÉTAILS TECHNIQUES : Performance énergétique A/A/A Triple vitrage isolant Fenêtres en PVC - aluminium Ventilation mécanique contrôlée (VMC) Hauteur sous plafond d'environ 3,06 m CONDITIONS DE LOCATION : Loyer mensuel : 4 450,- EUR HT Charges mensuelles : 3,- EUR/m² Dépôt de garantie : jusqu'à 6 mois de loyer Frais d'agence : 1 mois de loyer plus TVA Disponibilité : immédiate 8 places de parking disponibles Prix par place de parking : 180,- EUR/mois Aucune activité de Horesca ne pourra avoir lieu dans le local. AVANTAGES DE TRANSPORT : La gare de Dommeldange est située à proximité, offrant d'excellentes connexions de transport en commun pour les clients et les employés. Un accès facile aux principales routes et autoroutes garantit des déplacements fluides vers et depuis l'emplacement. Pour toute information supplémentaire ou demande, n'hésitez pas à contacter notre agence. ---------- Lage: 79-81, Rue d'Eich, L-1461 Luxemburg. Diese Gewerbefläche zeichnet sich durch eine herausragende Sichtbarkeit aus. Sie ist strategisch gegenüber der Eich-Klinik und in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums positioniert, was einen hohen Kundenstrom gewährleistet. Zusätzlich profitiert die Umgebung von einem öffentlichen Parkhaus direkt gegenüber, der bequemen Zugang für Kunden ermöglicht. Das Gebäude umfasst derzeit zwei Gewerbeflächen und beherbergt 18 Wohneinheiten. Die Fläche: Die Gewerbefläche im Erdgeschoss erstreckt sich über ±183,3m² und bietet ausreichend Platz, um Ihr Geschäft optimal zu präsentieren. Die großen Fenster vorne und hinten lassen viel Licht herein. Das Schaufenster vorne bietet eine großartige Möglichkeit, Ihr Geschäft den Passanten zu präsentieren. Die Anwesenheit eines Aussenbereichs ist ebenfalls vorhanden. Im Keller des Gebäudes stehen verschiedene Lagereinrichtungen zur Verfügung, insgesamt bis zu 70 m². Flexible Möglichkeiten: Option 1: Verfügbar zur Miete als 'Rohbau', was die Flexibilität bietet, Innenausstattung und Armaturen nach Ihren Vorlieben zu gestalten. Option 2: Wir können einen umfassenden Plan für eine komplett ausgebaute Fläche vorschlagen, die speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Technische Details: -Energieeffizienzklasse A/A/A -Dreifach isolierende Verglasung -PVC-Fenster - Aluminiumrahmen -Kontrollierte mechanische Belüftung (VMC) -Deckenhöhe von ±3,06m Mietbedingungen: -Monatliche Miete: 4.450,-EUR zzgl. MwSt. -Monatliche Nebenkosten: 3,-EUR/m² -Kaution: bis zu 6 Monatsmieten -Agenturgebühren: 1 Monatsmiete zuzüglich MwSt. -Verfügbarkeit: sofort -8 Parkplätze verfügbar -Preis pro Parkplatz: 180,-EUR/Monat Das Gebäude ist nicht geeignet für HORESCA. Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Dommeldange befindet sich in der Nähe und bietet hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen für Kunden und Mitarbeiter. Die gute Anbindung an Hauptstraßen und Autobahnen gewährleistet eine reibungslose An- und Abreise. Für weitere Informationen und Anfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ---------- Located at 79-81, Rue d'Eich, L-1461 Luxembourg, this commercial space boasts outstanding visibility. It is strategically positioned opposite the Eich clinic and in close proximity to the city center, ensuring a high flow of potential customers. Additionally, the area benefits from a public car park just across the road, providing convenient access for clients. The building currently has two commercial spaces and hosts 18 residential units. THE SPACE: The commercial area, located on the ground floor, spans ±183.3m², providing ample room to showcase your business offerings. The large windows at the front and back let in an ample amount of light. The front window provides a great opportunity to showcase your business to people who pass by. The presence of an exterior space completes the offer. There are various storage facilities available in the basement of this building, spanning up to a total of 70 sqm. FLEXIBLE OPTIONS: -Option 1: Available for rent as a 'shell construction,' offering the flexibility to personalize interior finishes, fixtures, and fittings according to your preferences. -Option 2: We can propose a comprehensive plan for a fully furnished space, tailor-made to suit your specific needs. THE TECHNICAL DETAILS: -Energy performance A/A/A -Triple insulating glazing -PVC windows - aluminum -Controlled mechanical ventilation (VMC) -Ceiling height of ±3.06m LEASE TERMS: -Monthly rent: 4.450,-EUR excl. VAT -Monthly charges: 3,-EUR/m² -Deposit: up to 6 months' rent -Agency fees: 1 month's rent plus VAT -Availability: immediate -8 parking spaces available -Price per parking space: 180,-EUR/month HORESCA activity is not permitted in this building. TRANSPORTATION ADVANTAGES: The Dommeldange train station is situated nearby, offering excellent public transportation connections for both customers and employees. Easy access to major roads and highways ensures smooth commuting to and from the location. For any further information or inquiries, please don't hesitate to contact our agency.