***Contact Direct : Jason DA SILVA - 691 157 122 *** Situé au coeur du quartier très recherché de Bonnevoie à Luxembourg, ce local commercial denviron 38,5 m² représente une excellente opportunité pour toute activité professionnelle souhaitant bénéficier dune visibilité stratégique dans un environnement urbain dynamique et en constante évolution. Actuellement aménagé pour une activité de type auto-école / salle de formation, le bien se prête parfaitement à de nombreuses utilisations professionnelles : Auto-école Cabinet médical, paramédical ou esthétique Bureau administratif ou commercial Profession libérale Coaching / consulting Centre de formation Activité de services Le local offre un espace lumineux, fonctionnel et facilement modulable selon les besoins de votre activité. Son agencement permet une exploitation immédiate avec une excellente optimisation des surfaces. Les atouts du bien : Quartier vivant et à forte fréquentation Bonne visibilité commerciale Accès rapide au centre-ville et à la Gare de Luxembourg Proximité immédiate des commerces, restaurants et transports en commun Environnement professionnel et résidentiel attractif Facilité daccès pour la clientèle Conditions de location : Loyer mensuel : 1.600 € Charges mensuelles : 200 € Garantie locative : 4.800 € Frais dagence : 2.000 € + TVA Une opportunité idéale pour lancer ou développer votre activité dans lun des quartiers les plus dynamiques de Luxembourg-Ville. Disponibilité à partir du 01 août 2026