Magnifique villa contemporaine dans un environnement verdoyant à ~10km de Luxembourg-ville. Bien exceptionnel avec des finitions d'une qualité rare et un volume de mobilier intégré très important pour un confort d'usage optimal. Il s'agit d'une maison neuve, implantée sur une grande parcelle de + de 20 ares, et équipée des technologiques de pointe au niveau énergétique. La maison est composée d'un rez-de-chaussée avec un immense salon et living, une cuisine et une arrière-cuisine, un grand espace bureau, une salle de douche, un hall d'entrée, un garage pour 4-5 voitures et plusieurs accès vers les terrasses et le jardin. L'étage est constitué de 4 chambres (dont une suite parentale) et de 2 salles de bains. Le sous-sol contient les caves, locaux techniques et la buanderie. Un ascenseur relie les trois niveaux. - Superficies totales : 575 m² intérieurs + Terrasses : 145 m² Chauffage par le sol réversible (chaud/froid), plafonds acoustiques (sans perforation apparente), screens de protection solaire, châssis alu triple vitrage, pompe à chaleur, panneaux solaires photovoltaïques, VMC, système de domotique, alarme, citerne de récupération d'eau (10m³) + réseau d'arrosage, etc. Exercice d'une profession libérale envisageable au niveau de l'espace bureau ou affectation de cet espace en 1 ou 2 chambres supplémentaires, au choix du locataire. - Certificat de performance énergétique : AB Conditions de location : Loyer mensuel : 9.800 € Charges de maintenance (ascenseur) : 100 € Disponibilité : délai court, à convenir Garantie locative : 3 mois (29.400 €) Commission d'agence : 1 mois + TVA (17%) - Villa disponible à l'acquisition également. >> https://www.immobrown.lu/a-vendre/5469681/ Nous consulter pour plus d'informations ou pour programmer une visite des lieux. - Contact : Immo Brown Luxembourg +352 28 22 94 info@immobrown.lu ---------------------------------------------------------------------------------------------- Superb contemporary villa in a green environment ~10km from Luxembourg city. This exceptional property with high-standard finishes has a lot of integrated furniture for optimal total comfort. This new construction, located on a large plot of more than 20 ares is equipped with advanced technologies in energy. The house is composed of a ground floor with a huge living - dining room, a kitchen and a scullery, a large office space, a shower room, an entrance hall, a garage for 4-5 cars and several accesses to the terraces and garden. The upper floor consists of 4 bedrooms (including a master suite) and 2 bathrooms. The basement is composed of cellars, technical rooms and laundry. An elevator connects the three levels. - Total area: 575 m² interior + Terraces: 145 m² Reversible underfloor heating (hot/cold), acoustic ceilings (without visible perforation), sun protection screens, triple glazed aluminum window frames, heat pump, photovoltaic solar panels, CMV, home automation system, alarm, water recovery tank (10m³) + watering network, etc. Exercise of a liberal profession is possible in the office space or allocating of this room in 1 bedroom. - Energy performance certificate : AB Rental Terms : Monthly rent : 9.800 € Monthly charges (only the lift maintenance) : 100 € Availability: short time, to be agreed Rental guarantee : 3 months (29.400 €) Agency commission : 1 month + VAT (17%) - Villa available for purchase as well. >> https://www.immobrown.lu/en/for-sale/5469681/ Contact us for more information or to schedule a visit. - Contact: Immo Brown Luxembourg +352 28 22 94 info@immobrown.lu