Surface habitable : ± 223,40 m² | Surface totale : ± 270 m² | Terrain + jardin : ± 439 m². 5 MINUTES À PIED DE L'ÉCOLE INTERNATIONALE DU LUXEMBOURG CONFORT DE VIE MODERNE dans des pièces claires et lumineuses POMPE À CHALEUR - CHAUFFAGE PAR LE SOL - PLAFONDS CLIMATIQUES TRÈS PEU DE CHARGES ( !!) 4 niveaux d'habitation | STUDIO DE TOIT / BUREAU | ESPACE DE VIE ouvert sur 2 niveaux avec cuisine GRAND JARDIN + ABRI DE JARDIN / REMISE 2 TERRASSES en teck + BALCON 3 salles de bains + WC + douche 1 garage | 3 places de parking extérieures / parkings | débarras / cave HAUT DE GAMME | Système d'alarme | SON intégré dans presque toutes les pièces _______________________________________________________________________ Nous vous proposons cette belle et spacieuse maison de ville à l'architecture moderne et très lumineuse. Rénovée en 2015, la propriété offre une surface totale de ± 270 m², dont ± 223,24 m² habitable. La maison est située dans une rue très calme et populaire et se compose comme suit : rez-de-chaussée : -un hall d'entrée avec placard, - un WC séparé - un living très lumineux avec accès à la terrasse et au jardin joliment aménagé. - un local de chauffage et de rangement Au 1er étage : - une grande salle à manger - une cuisine entièrement équipée - donnant accès à une deuxième terrasse Au 2ème étage : - une suite parentale avec un grand dressing - et une salle de bains - et un WC - une deuxième chambre avec placard intégré - et une salle de douche attenante Au 3ème étage : -deux chambres à coucher -une salle de bains avec WC La maison est entièrement domotisée et conçue pour une faible consommation d'énergie. Elle est équipée d'un plafond climatisé. En outre, la maison dispose de 4 chambres, 3 salles de bains et d'un garage. Elle est actuellement disponible. Loyer : 5.650 euros / mois Frais d'agence : 1 mois de loyer + 17% de TVA ---------- Wohnfläche : ± 223,40 m² | Gesamtfläche : ± 270 m² | Grundstück + Garten : ± 439 m² 5 MINUTEN FUSSLÄUFIG zur International School of Luxemburg MODERNSTER WOHNKOMFORT in hellen, lichtdurchfluteten Räumen WÄRMEPUMPE - FUSSBODENHEIZUNG - KLIMADECKEN SEHR GERINGE NEBENKOSTEN (!!) 4 Wohnebenen | DACHSTUDIO / BÜRO | Offener WOHNBEREICH auf 2 Ebenen mit Küche GROSSER GARTEN + GARTENHAUS / SCHUPPEN 2 Teak-Holz TERRASSEN + BALKON 3 Bäder + WC + Dusche 1 Garage | 3 Außenstellplätze / Parkings | Abstellraum / Keller Intelligente HAUSTECHNIK | Alarmsystem | Integrierte SOUNDANLAGE in fast allen Räumen _______________________________________________________________________ Wir bieten Ihnen dieses schöne und geräumige Stadthaus mit moderner Architektur und ausgezeichnetem Licht. Renoviert im Jahr 2015, bietet das Anwesen eine Gesamtfläche von ± 270 m², davon ± 223,24 m² Wohnfläche.. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und beliebten Straße und ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: -Ein Eingangsbereich mit Schrank, - ein separates WC - ein sehr helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem schön angelegten Garten. - ein Heizungs- und Abstellraum Im 1. Stockwerk: - ein großes Esszimmer - eine voll ausgestattete Küche - mit Zugang zu einer zweiten Terrasse Im 2. Stockwerk: - eine Master-Suite mit einem großen Ankleidezimmer - und einem Badezimmer - und einem WC - ein zweites Schlafzimmer mit Einbauschrank - und ein Duschbad en suite Im 3. Stockwerk: -zwei Schlafzimmer -ein Badezimmer mit WC Das Haus ist vollständig domotisiert und für einen niedrigen Energieverbrauch ausgelegt. Es ist mit einer Klimadecke ausgestattet. Außerdem hat das Haus 4 Schlafzimmer, 3 Bäder und eine Garage. Es ist derzeit verfügbar. Miete : 5.650 Euro / Monat Maklergebühren: 1 Monatsmiete + 17% MwSt. ---------- Living area : ± 223.40 m² | Total area : ± 270 m² | Plot + garden : ± 439 m² 5 MINUTES BY FOOT TO the International School of Luxemburg MODERN LIVING COMFORT in bright, light-flooded rooms HEAT PUMP - UNDERFLOOR HEATING - AIR-CONDITIONED CEILINGS VERY LOW ANCILLARY COSTS (!!) 4 living levels | ROOF STUDIO / OFFICE | open-plan LIVING AREA on 2 levels with kitchen LARGE GARDEN + GARDEN HOUSE / SHED 2 teak wood TERRACES + BALCONY 3 bathrooms + WC + shower 1 garage | 3 outdoor parking spaces / car parks | storage room / cellar INTELLIGENT HOUSING TECHNOLOGY | alarm system | integrated SOUND SYSTEM in almost all rooms _______________________________________________________________________ We offer you this beautiful and spacious townhouse with modern architecture and excellent light. Renovated in 2015, the property offers a total surface area of ±270 sqm, of which ±223,24 sqm habitable. The house is located in a very quiet and popular street and is composed as follows: Ground floor: -an entrance hall with cupboard, - a separate WC - a very bright living room with access to the terrace and the beautifully landscaped garden. - a heating and storage room On the 1st floor: - a large dining room - a fully equipped kitchen - giving access to a second terrace On the 2nd floor: - a master suite with a large dressing room - and a bathroom - and a WC - a second bedroom with built-in cupboard - and an en suite shower room On the 3rd floor: -two bedrooms -a bathroom with a WC The house is fully domotised and designed for low energy consumption. It is equipped with an air-conditioning ceiling. In addition the house has 4 bedrooms, 3 bathrooms and a garage. It is currently available. Rent : 5.650 euros / month Agency fees: 1 month's rent + 17% VAT