Le Bureau Immobilier Feltes vous présente une opportunité de location exquise : une magnifique maison d'environ 200 m2 à Luxembourg-Grund, un quartier charmant à quelques minutes à pied du coeur de la ville. Cette propriété dégage un charme rare et captivant, vous enveloppant dans une ambiance chaleureuse et accueillante dès que vous entrez à l'intérieur. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée accueillant, un espace de vie spacieux et invitant, une cuisine équipée, un espace de rangement avec accès à une cave à vin, et une pièce supplémentaire expansive, parfaite pour être utilisée comme atelier d'artiste ou espace polyvalent. Accessible depuis les différentes pièces, vous découvrirez un jardin spacieux, un havre de paix tranquille où vous pourrez vous détendre tout en profitant de vues à couper le souffle sur la vieille ville historique de Luxembourg. Au premier étage, vous trouverez une belle chambre accessible par un escalier taillé dans la pierre, une salle de bains avec WC, et une pièce polyvalente supplémentaire adaptée à une utilisation comme chambre secondaire, dressing ou espace de bureau. Cette propriété exceptionnelle est proposée à la location avec ou sans son mobilier actuel. Nichée dans les parties inférieures fortifiées de la ville de Luxembourg, à deux pas de son centre animé, cette propriété enchanteuse est située dans le quartier de Grund, célèbre pour son riche patrimoine culturel et architectural. Son mélange inégalé de signification historique, d'emplacement géographique avantageux et de finitions uniques en font une opportunité de location vraiment unique. Disponibilité : immédiate Conditions de bail: Contrat de bail : 1 an, renouvelable annuellement Garantie de location : Équivalent à 3 mois de loyer Frais d'agence : Un mois de loyer plus 17% de TVA Pour plus de détails ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter au 248 488 - 1 ou par email : feltes@feltes.lu. Chez le Bureau Immobilier Feltes, nous nous engageons à vous guider à chaque étape de votre parcours immobilier avec intégrité et expertise. Que vous souhaitiez louer, vendre ou acheter une propriété, faites-nous confiance pour vous fournir un service complet, professionnel et fiable. Visitez notre site web sur www.feltes.lu pour les dernières mises à jour sur nos annonces et offres. Real Estate Feltes proudly presents an exquisite rental opportunity: a magnificent house spanning approximately 200 m2 in Luxembourg-Grund, a charming district just a few minutes' walk from the heart of the city. This property exudes rare and captivating charm, enveloping you in a cozy and inviting ambiance from the moment you step inside. On the ground floor, you will discover a welcoming entry hall, a spacious and inviting living area, an equipped kitchen, a storage space with access to a wine cellar, and an additional expansive room, perfect for use as an artist's studio or multipurpose space. Accessible from the various rooms, you'll discover an expansive garden, a tranquil oasis where you can unwind while soaking in breathtaking views of Luxembourg's historic old city. On the first floor, you'll encounter a lovely bedroom accessible via a staircase carved into the stone, a bathroom with WC, an additional versatile room suitable for use as a secondary bedroom, dressing room, or office space. This exceptional property is offered for rent with or without its current furnishings. Nestled within the fortified lower reaches of Luxembourg City, just a stone's throw from its bustling center, this enchanting property is located in the Grund district, celebrated for its rich cultural and architectural heritage. Its unparalleled blend of historical significance, advantageous geographical location, and unique finishes render this house a truly unique rental opportunity. Availability : immediately Lease Terms: Lease contract: 1 year, renewable annually Rental guarantee: Equivalent to 3 months' rent Agency Fee: One month's rent plus 17% VAT For further details or to schedule a viewing, please contact us at 248 488 - 1 or via email: feltes@feltes.lu. At Real Estate Feltes, we are committed to guiding you through every step of your real estate journey with integrity and expertise. Whether you're looking to rent, sell, or purchase a property, trust us to deliver comprehensive, professional, and dependable service. Visit our website at www.feltes.lu for the latest updates on our listings and offerings.