Lot A/B Découvrez ce superbe local de bureau de 280m2 idéalement situé proche de toute commoditées (axes routières, . Offrant un espace spacieux et fonctionnel, cet emplacement est idéal pour accueillir votre entreprise et favoriser sa croissance. Dès votre arrivée, vous serez impressionné par les prestations haut de gamme offertes par ce bureau. Avec ses 4 emplacements intérieurs, vous et vos collaborateurs pourrez facilement vous garer, sans les tracas habituels de la recherche de stationnement. De plus, les 4 toilettes garantissent une commodité supplémentaire pour votre équipe. Une boîte aux lettres dédiée vous permettra de recevoir votre courrier en toute confidentialité. Vous apprécierez le confort optimal offert par la climatisation, vous permettant de travailler dans un environnement frais et agréable, quelle que soit la saison. De plus, un ascenseur est disponible pour faciliter l'accès aux différents niveaux du bâtiment. Les chassis (ouvrants) offrent une luminosité abondante et une vue dégagée sur les environs. Le système de ventilation à double flux assure une qualité de l'air optimale, favorisant ainsi un environnement de travail sain et productif. La flexibilité est également un atout majeur de ce local de bureau. Les cloisons amovibles vous permettent de personnaliser l'espace selon vos besoins, que ce soit pour créer des bureaux individuels, des espaces de réunion ou des zones de travail collaboratif. La sécurité est une priorité, avec un contrôle d'accès strict et une détection incendie intégrée. Vous pouvez travailler en toute tranquillité d'esprit, sachant que votre bureau est équipé des meilleures normes de sécurité. Les fenêtres à double vitrage assurent une isolation phonique et thermique efficace, créant un environnement calme et économe en énergie. La façade double peau ajoute une touche d'élégance et de modernité à ce bureau. Les faux-plafonds et les faux-planchers offrent une esthétique soignée tout en permettant une installation facile de câblage et de système informatique. De plus, une enseigne extérieure vous offre une visibilité maximale et une présence remarquée dans le quartier. Une cuisine équipée avec tous les appareils nécessaires est à votre disposition, vous permettant de préparer des repas sur place sans avoir à quitter les locaux. Les luminaires soigneusement sélectionnés éclairent chaque espace de travail de manière optimale. Enfin, pour un confort supplémentaire, le bureau est revêtu de tapis-plein de haute qualité, offrant une sensation chaleureuse et un aspect professionnel à l'espace. Disponibilité : De suite / à convenir Loyer Mensuel : 11.000€ / mois Charges : 840€ Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'installer votre entreprise dans ce magnifique local de bureau. Sa combinaison parfaite d'aménagements modernes, de fonctionnalités pratiques et de finitions haut de gamme en fait un choix idéal pour votre réussite professionnelle. Contactez-nous dès maintenant au 28 66 65 22 ou par mail au mc@groupeiris.lu pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cet espace a à offrir.