9, rue Goell L-5325 Contern. Idéalement situé, dans la zone industrielle de Contern, à quelques minutes de Luxembourg-Ville et à seulement 1,4 km de la gare de Sandweiler/Contern, qui dessert grâce à plusieurs lignes de bus le Kirchberg, Howald et Leudelange. Proche de différents commerces et services (Supermarché, restaurants, station-essence ...) Vision Immobilière vous propose un espace bureau au 2ème étage d'un immeuble administratif avec une superficie locative de 183 m² BACS pondéré, ainsi qu'une terrasse de 165 m² BACS. La superficie convient parfaitement pour tous les types de bureaux. Disponibilité IMMEDIATE Conditions locatives : Bail commercial 3-6-9 ans Loyer mensuel 5369 € HT Avances sur charges locatives mensuelles de 1 € HT/m² BACS pondéré 6 mois de garantie locative Il se compose comme suit : 2ème étage : Espace bureaux d'une superficie de 164,11 m² BACS, composé comme suit : un hall d'accueil de 26 m² BACS un open space de 51 m² BACS 4 bureaux/ Salle de réunion de 17 m² à 22 m² m² BACS + espace stockage/archives + salle de douche et wc. Terrasse de 164,67 m² avec vue dégagée. N.B: Peut être utilisé comme appartement de fonction en cas de location de la totalité de l'immeuble. Possibilité de louer l'ensemble de la surface au sous-sol de 315m² à 15€/m² soit 4725 € HT par mois. L'accessibilité peut se faire par la cage d'escalier, l'ascenseur ou rampe extérieure. Equipements techniques: - Climatisation, chauffage - Cloisons modulables - Agencement personnalisable - Alarme - Cuisine - Sanitaires - Triple vitrage - Luminaires installés - Détection incendie - Entrée sécurisée par étages avec système de badge Possibilité de louer des emplacements de parking extérieurs en supplément. 85 € HTVA/parking 29 emplacements disponibles Personnes de contact : LU - ALL - FR - ENG: Karine au +352 37 98 98 - 229 FR - ENG- IT - ESP -HOL : Sofian au +352 37 98 98 - 219 ----------------------------------------------------------------------- 9, rue Goell L-5325 Contern. Ideally located, in the industrial zone of Contern, a few minutes from Luxembourg City and only at 1.4 km from the station of Sandweiler/Contern, which connects thanks to several bus lines, the Kirchberg, Howald and Leudelange. Close to various shops and services (Supermarket, restaurants, gas station) Vision Immobilière offers you an office space on the 2nd floor with a rental area of 183 m² BACS weighted, and a terrace of 165 m² BACS with an open views around the office area. The surface is perfectly suitable for all types of offices. Availability IMMEDIATELY Rental conditions: Commercial lease 3-6-9 monthly rent 5369 € excl. VAT advances on monthly rental charges of 1 €/m² BACS weighted excluding VAT, 6 months rent guarantee. It is composed as follows: 2nd floor : Office space of 164.11 m² BACS, composed of : a reception hall of 26 m² BACS an open space of 51 m² BACS 4 offices/meeting room of 17 m² to 22 m² BACS + storage/archive space + shower room and toilet. A open view from the terrace. N.B: Can be used as a company apartment in case of renting the whole building. Possibility of renting the entire basement of 315 m² at €15/m², € 4,725 VAT per month. Access via stairwell, elevator or outside ramp. Technical equipment: - Air conditioning, heating - Modular partitions - Customizable layout - Alarm system - Kitchen - Sanitary facilities - Triple glazing - Installed lights - Fire detection - Secured entrance by floors with badge system Possibility of renting outside parkings in addition. 85 € excl. VAT/parking 29 parkings available Contact persons : LU - ALL - FR - ENG: Karine at +352 37 98 98 - 229 FR - ENG- IT - ESP -HOL : Sofian at +352 37 98 98 - 219 ---------------------------------------------------------------------------- 9, rue Goell L-5325 Contern. Ideal gelegen, in der Industriezone von Contern, nur wenige Minuten von Luxemburg-Stadt und nur 1,5 km vom Bahnhof Sandweiler/Contern entfernt, von dem aus mehreren Buslinien nach Kirchberg, Howald und Leudelange führen. In der Nähe von verschiedenen Geschäften und Dienstleistungen (Supermarkt, Restaurants, Tankstelle) Vision Immobilière bietet Ihnen eine Bürofläche im 2. Stock mit einer Mietfläche von 183 m² BACS konformität, sowie einer Terrasse von 165 m² BACS. Die Fläche eignet sich hervorragend für alle Arten von Büros. Sofort verfügbar. Mietbedingungen: Gewerblicher Mietvertrag 3-6-9 Jahre Monatsmiete 5369 € HT Vorauszahlungen auf Mietkosten von 1 € HT/m² BACS konformität 6 Monate Mietgarantie. Es setzt sich wie folgt zusammen: 2. Stock: Bürobereich mit einer Fläche von 164,11 m² BACS, bestehend aus: einer Empfangshalle von 26 m² BACS einem Open Space von 51 m² BACS 4 Büros/ Besprechungsraum von 17 m² bis 22 m² m² BACS. + Lagerraum/Archiv + Duschraum und WC. einer Terrasse von 164,67 m²mit freiem Blick rund um den Bürofläche. N.B.: Kann als Firmenwohnung genutzt werden, wenn das gesamte Gebäude vermietet wird. Es besteht die Möglichkeit, die gesamte vergitterte Kellerfläche von 315m² zu 15€/m² zu mieten, d.h. 4725 € HT pro Monat. Der Zugang kann über das Treppenhaus, den Aufzug oder eine Außenrampe erfolgen. Die technische Ausstattung: - Klimaanlage, Heizung - Flexible Trennwände - Anpassbares Layout - Alarmanlage - Küche - Sanitäre Einrichtungen - Dreifach verglaste Fenster - Installierte Leuchten - Brandmeldeanlage - Gesicherter Eingang auf Etagen mit Badge-System. Es besteht die Möglichkeit, gegen Aufpreis Außenparkplätze zu mieten. 85 € HT./Parkplatz. 29 Parkplätze stehen zur Verfügung. Kontaktpersonen: LU - ALL - FR - ENG: Karine unter +352 37 98 98 - 229 FR - ENG- IT - ESP -HOL: Sofian unter +352 37 98 98 - 219.