Tags | bureau aménagé - kitchenette commune - parking intérieur - parking extérieur - archives possibles - Leudelange Ce bien exceptionnel en location vous est proposé par l'agence LIVING CONCEPTS avec ses agents passionnés sur le Luxembourg et la grande région. Quoi: Surface de bureau de 52,61m2 habitables avec possibilités de louer d'autres bureaux de tailles inférieures (actuellement 2 fois 25,80m2) dans un complexe administratif complètement neuf. Les locaux sont aménagés avec cloisons vitrées, moquettes, prises électriques et de réseau modulables. Une kitchenette commune est disponible également. Des archives ainsi que des emplacements peuvent être loués en supplément. L'immeuble comprend : - Bureau de 52,61m2 en surface totale nette sur un étage - actuellement deux autres bureaux sont disponibles avec des surfaces de 25,80m2 chacun (cf autres annonces) - WC Dames et Hommes équipés - Kitchenette commune - Charges fixes mensuelles (chauffage, eau, électricité, nettoyage commun) - Ascenseurs disponibles - Alarme incendie - possibilité d'archives au sous-sol (12,25€ HTVA / m2) - possibilité de places de parking intérieures (certains avec bornes pour voitures électriques) à 150€ HTVA / place - possibilité de places de parking extérieures à 120€ HTVA / place - parking à vélos intérieur - Fibre optique disponible - Passeport énergétique A B A - Label BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) - Construction Bois - Hybride - Garantie bancaire : 6 mois Où: Le bâtiment ALLEGRA est situé dans le quartier d'affaires 'Am Bann' à Leudelange en périphérie de la ville de Luxembourg. Ce quartier en pleine expansion se développe depuis plusieurs années et domicilie déjà beaucoup d'enseignes prestigieuses dans le commerce, les assurances, l'industrie et le transport par exemple. L'accessibilité par le réseau routier et les transports en commun, mais aussi tous les équipements et services essentiels aux locataires se trouvent déjà sur place. Le quartier, avec accès facile à l'autoroute A4, qui relie cet endroit avec tous les autres pays voisins comme l'Allemagne A13 ou A1, la France A3 et la Belgique A6 ainsi que la ville de Luxembourg. Pourquoi: La construction toute neuve font que ce bâtiment est aux dernières nouveautés technologiques en matière de consommation, de confort et d'organisation interne. Sa localisation rajoute un atout majeur pour toute société ayant des besoins de proximité de la ville de Luxembourg - sans connaître les problèmes de traffic d'accès de la capitale - mais avec des accès faciles vers l'étranger ou l'aéroport de Luxembourg. Surface: 52,61m2 Loyer: 1'849,61 € HTVA Charges fixes: 264,22 € HTVA Caution: 6 mois Frais d’agence: 2'164,04 € TTC (1 mois de loyer + TVA 17%) Parking intérieur: 150 € HTVA Parking extérieur: 120 € HTVA Archives: 12,25 € HTVA / m2 Toute information a été fournie par le propriétaire. Aucune responsabilité ne sera assumée par rapport à l'exactitude et l'exhaustivité de ces informations. Veuillez contacter M. Jean-Paul ROMMES au GSM 621 68 77 76 ou par email à l'adresse info@living-concepts.lu si vous voulez convenir d'un rendez-vous ou en cas de questions supplémentaires. #Living Concepts #Immobilier Luxembourg #Home Staging #Location #Bureau #Leudelange ---------- Tags | möbliertes Büro - gemeinsame Küchenzeile - Parkplatz innen - Parkplatz außen - mögliche Archive - Leudelange Dieses außergewöhnliche Mietobjekt wird Ihnen von der Agentur LIVING CONCEPTS mit ihren leidenschaftlichen Agenten in Luxemburg und der Großregion angeboten. Was: Bürofläche von 52,61m2 mit der Möglichkeit, weitere Büros in kleineren Größen zu mieten (derzeit 2 mal 25,80m2) in einem komplett neuen Bürokomplex. Die Räumlichkeiten sind mit Glaswänden, Teppichböden, modularen Strom- und Netzwerkanschlüssen ausgestattet. Eine Gemeinschaftsküche ist ebenfalls vorhanden. Ein Archiv sowie Stellplätze können zusätzlich angemietet werden. Das Gebäude besteht aus: - Büro mit 52,61m2 Nettogesamtfläche auf einer Etage. - Derzeit sind zwei weitere Büros mit einer Fläche von jeweils 25,80m2 verfügbar (siehe andere Anzeigen). - Ausgestattetes Damen- und Herren-WC - Gemeinsame Küchenzeile - Monatliche Fixkosten (Heizung, Wasser, Strom, gemeinsame Reinigung). - Aufzüge vorhanden - Feueralarm - Möglichkeit von Archiven im Untergeschoss (12,25€ zzgl. MwSt./m2) - Möglichkeit von Innenparkplätzen (einige mit Ladestationen für Elektroautos) zu 150€ HTVA / Platz - Möglichkeit von Außenparkplätzen zu 120€ zzgl. MwSt./Platz. - Fahrradabstellplatz im Innenbereich - Glasfaser verfügbar - Energiepass A B A - BREEAM-Label (Building Research Establishment Environmental Assessment Method). - Holzbauweise - Hybride - Bankgarantie: 6 Monate Wo: Das ALLEGRA-Gebäude befindet sich im Geschäftsviertel 'Am Bann' in Leudelange am Rande der Stadt Luxemburg. Dieses schnell wachsende Viertel hat sich in den letzten Jahren entwickelt und beherbergt bereits viele renommierte Unternehmen aus den Bereichen Handel, Versicherungen, Industrie und Transport. Die Erreichbarkeit über das Straßennetz und die öffentlichen Verkehrsmittel, aber auch alle für die Mieter wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen befinden sich bereits vor Ort. Die Nachbarschaft mit einfachem Zugang zur Autobahn A4, die diesen Ort mit allen anderen Nachbarländern wie Deutschland A13 oder A1, Frankreich A3 und Belgien A6 sowie der Stadt Luxemburg verbindet. Warum: Durch den Neubau ist das Gebäude auf dem neuesten Stand der Technik in Bezug auf Verbrauch, Komfort und interne Organisation. Seine Lage ist ein großer Vorteil für jedes Unternehmen, das die Nähe zur Stadt Luxemburg benötigt - ohne die Verkehrsprobleme der Hauptstadt zu kennen - aber mit einfachem Zugang zum Ausland oder zum Flughafen von Luxemburg. Fläche: 52,61m2 Miete: 1'849,61 € zzgl. MwSt. Fixe Nebenkosten: 264,22 € zzgl. MwSt. Kaution: 6 Monate Vermittlungsgebühr: 2'164,04 € inkl. MwSt. (1 Monatsmiete + 17% MwSt.) Parkplatz innen: 150 € zzgl. MwSt. Außenparkplatz: 120 € zzgl. MwSt. Archiv: 12,25 € zzgl. MwSt. / m2 Alle Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen wird keine Haftung übernommen. Bitte kontaktieren Sie Herrn Jean-Paul ROMMES unter der Nummer GSM 621 68 77 76 oder per E-Mail an info@living-concepts.lu, wenn Sie einen Termin vereinbaren möchten oder weitere Fragen haben. #Living Concepts #Immobilien Luxemburg #Home Staging #Miete #Büro #Leudelange ---------- Tags | furnished office - common kitchenette - indoor parking - outdoor parking - archives possible - Leudelange This exceptional property for rent is offered by LIVING CONCEPTS with its passionate agents in Luxembourg and the greater region. What: Office space of 52,61m2 with the possibility to rent other offices of smaller size (currently 2 times 25,80m2) in a completely new administrative complex. The premises are fitted out with glass partitions, carpeting, electrical and network connections. A common kitchenette is also available. Archives and storage space can be rented in addition. The building comprises: - Office of 52.61m2 in total net area on one floor - currently two other offices are available with surfaces of 25,80m2 each (see other ads) - Equipped men's and women's toilets - Common kitchenette - Fixed monthly charges (heating, water, electricity, common cleaning) - Lifts available - Fire alarm - possibility of storage in the basement (12,25€ HTVA / m2) - possibility of indoor parking spaces (some with electric car terminals) at 150€ ex VAT / space - possibility of outdoor parking spaces at €120 excl. VAT / space - indoor bicycle parking - Fibre optic available - Energy passport A B A - BREEAM label (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) - Wooden construction - Hybrid - Bank guarantee: 6 months Where: The ALLEGRA building is located in the business district 'Am Bann' in Leudelange on the outskirts of Luxembourg City. This rapidly expanding district has been developing for several years and already houses many prestigious companies in the trade, insurance, industry and transport sectors for example. Accessibility by road and public transport, as well as all the essential facilities and services for tenants, are already on site. The district, with easy access to the A4 motorway, which connects this location with all other neighbouring countries such as Germany A13 or A1, France A3 and Belgium A6 as well as the city of Luxembourg. Why? The brand new construction means that this building is up to date with the latest technology in terms of consumption, comfort and internal organisation. Its location adds a major advantage for any company needing to be close to Luxembourg City - without the traffic problems of the capital - but with easy access to foreign countries or to Luxembourg airport. Surface area: 52,61m2 Rent: 1'849,61 € excl. VAT Fixed costs: 264,22 € excl. VAT Deposit: 6 months Agency fee: 2'164,04 € VAT included (1 month rent + 17% VAT) Indoor parking: 150 € excl. VAT Outdoor parking: 120 € excl. VAT Archives: 12,25 € excl. VAT / m2 All information has been provided by the owner. No responsibility is assumed for the accuracy and completeness of this information. Please contact Mr. Jean-Paul ROMMES at GSM 621 68 77 76 or by email at info@living-concepts.lu if you wish to make an appointment or have any further questions. #Living Concepts #Luxembourg Real Estate #Home Staging #Rental #Office #Leudelange