--- ENGLISH BELOW / DEUTSCH UNTEN --- --- BIEN D'EXCEPTION, EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU CŒUR DU CENTRE-VILLE --- Sunset Immo Luxembourg a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce superbe bureau-appartement de 40 m2, entièrement rénové en 2022. Disponible immédiatement (meublé ou non-meublé) Situé au 2ième étage d'un immeuble doté d'un ascenseur dans la prestigieuse rue Philippe II, au cœur de Luxembourg-Ville, ce bien se compose de : * un vaste espace de travail * une kitchenette équipée * une salle de bain avec WC Informations complémentaires : * situé dans la principale zone piétonne et commerciale de Luxembourg : commerces, supermarché, restaurants, bibliothèque, cafés et bars à proximité immédiate * à quelques pas de la place d'Armes, de la place Guillaume II, du Palais Grand-Ducal et d'un parc * accès à tous les moyens de transport : bus, tram, train, vélo * les quartiers de Kirchberg et de la Cloche d'or à quelques minutes en bus/tram Les frais d'agence sont à la charge du locataire et s'élèvent à un mois de loyer plus 17 % de TVA. Location exclusive par Sunset Immo Luxembourg. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez contacter Mme Vanessa BECKER : * par courriel : vanessa@sunsetimmo.lu ou * par téléphone, SMS ou WhatsApp : +352 691 606 274 -------------------- --- EXTRAORDINARY OFFERING, PROMINENT LOCATION IN THE HEART OF THE CITY --- Sunset Immo Luxembourg exclusively presents this exquisite 40 m2 office-apartment, fully modernized in 2022. Available immediately (furnished or unfurnished) Positioned on the 2nd floor of an elevator-equipped building on the renowned Philippe II street in the core of Luxembourg City, this property offers: Composition of the office-apartment: * Spacious working area * Modern kitchenette * Bathroom with toilet Additional details: * Situated in Luxembourg's primary pedestrian and shopping district: close to stores, supermarkets, restaurants, a library, cafes, and bars * Just steps away from Place d’Armes, Place Guillaume II, the Grand Ducal Palace, and a park * Convenient access to various transportation modes: buses, trams, trains, bicycles * Kirchberg and Cloche d’or areas a brief bus/tram ride away Agency fees to be paid by the tenant, equivalent to one month's rent plus 17% VAT. Exclusively offered by Sunset Immo Luxembourg. For more information or to schedule a viewing, kindly contact Mrs. Vanessa BECKER: * via email: vanessa@sunsetimmo.lu or * by phone, SMS, or WhatsApp: +352 691 606 274 -------------------- --- HERAUSRAGENDES ANGEBOT, HERVORRAGENDE LAGE IM STADTKERN --- Sunset Immo Luxembourg bietet Ihnen exklusiv dieses hervorragende 40 m2 Büro-Apartment an, das 2022 komplett saniert wurde. Sofort verfügbar (möbliert oder unmöbliert) Das Objekt liegt im 2. Stock eines Gebäudes mit Aufzug in der renommierten Rue Philippe II im Herzen von Luxemburg-Stadt und umfasst: Aufbau des Büro-Apartments: * Großzügiger Arbeitsbereich * Moderne Küchenzeile * Badezimmer mit WC Weitere Informationen: * Befindet sich in der Hauptfußgängerzone und Einkaufsstraße Luxemburgs: Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Bibliothek, Cafés und Bars in unmittelbarer Nähe * Nur wenige Schritte von Place d’Armes, Place Guillaume II, dem Großherzoglichen Palast und einem Park entfernt * Zugang zu allen Verkehrsmitteln: Bus, Straßenbahn, Zug, Fahrrad * Die Stadtteile Kirchberg und Cloche d’or sind nur wenige Minuten mit Bus/Straßenbahn entfernt Maklergebühren, die vom Mieter getragen werden, entsprechen einer Monatsmiete zuzüglich 17 % MwSt. Exklusiv angeboten von Sunset Immo Luxembourg. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Vanessa BECKER: * per E-Mail: vanessa@sunsetimmo.lu oder * telefonisch, per SMS oder WhatsApp: +352 691 606 274