*Description in English below Belle maison moderne, 3 chambres à coucher, bureau, terrasse, jardin, garage et emplacement extérieur pour 2 voitures, sise dans le quartier calme d'Arboria sis à Differdange. Libre des 3 côtés, construite en 2013, surface habitable d’environ 145m2, érigée sur un terrain de 2a11ca. Comprenant au rdch : • Hall d’entrée • Bureau +/-8m2 • Salle de douche (douche, lavabo, wc) • Débarras • Buanderie • Jardin et terrasse orienté sud/ouest • Garage +/-25m2 avec une hauteur de 3,40m • Emplacement extérieur pour 2 voitures 1er étage : Magnifique espace de vie ouvert et très lumineux • Cuisine équipée (Kichechef) avec coin repas • Salle à manger • Séjour 2ème étage : • Hall de nuit • 2 chambres à coucher donnant accès au balcon • 1 chambre à coucher (avec armoire encastrée) donnant accès à la terrasse • Salle de bains (baignoire, douche, lavabo) • Wc séparé Atouts : Passeport énergétique A/B, VMC, triple vitrage, volets électriques, parquet au sol, construction 2013, moderne, pas de travaux à prévoir. Proche de toutes commodités : écoles, piscine, centre commercial Opkorn (supermarché Auchan, une trentaine de boutiques et restaurants), centre-ville, gare, accès autoroutes, parc de la Chiers (5 hectares de nature), infrastructures sportives et culturelles. Pour plus d’informations ou une visite : AMORIM-IMMOBILIERE Tél : +352 621494660 / +352 26 311 571 Mail : info@amorim-immobiliere.lu ------------------------------------------------------------ *Description en Francais below Beautiful modern house, 3 bedrooms, office, terrace, garden and garage located in the quiet district of Arboria in Differdange. Free on 3 sides, built in 2013, living area approx. 145m2, set on a 2a11ca plot. Comprising ground floor: - Entrance hall - Study +/-8m2 - Shower room (shower, washbasin, wc) - Storeroom - Utility room - South/west-facing garden and terrace - Garage +/-25m2 with a height of 3.40m - Outdoor parking space for 2 cars 1st floor: Magnificent, bright, open-plan living space - Equipped kitchen (Kichechef) with dining area - Dining area - Living room 2nd floor : - Night hall - 2 bedrooms with access to balcony - 1 bedroom (with built-in wardrobe) with access to terrace - Bathroom (bath, shower, washbasin) - Separate toilet Assets: A/B energy passport, VMC, triple glazing, electric shutters, parquet flooring, 2013 construction, modern, no work required. Close to all amenities: schools, swimming pool, Opkorn shopping center (Auchan supermarket, around 30 stores and restaurants), city center, train station, freeway access, Chiers park (5 hectares of nature), sports and cultural facilities. For more information or a visit : AMORIM-IMMOBILIERE Tel: +352 621494660 / +352 26 311 571 Mail: info@amorim-immobiliere.lu