*** German and English versions please see below *** Maison de village sise au calme en plein centre de Pétange (Contact direct : (+352) 621 29 79 59) Construite en 1929, la maison, mitoyenne des deux côtés, est sise sur un terrain de 1,8 ares dans une rue calme à proximité directe des commerces et de la gare. Avec une surface bâtie de +- 134 m2 (+- 95 m2 de surface habitable), la maison est caractéristique des constructions des années 30 et revêt à la fois un style classique et contemporain tant en ce qui concerne son apparence que son agencement. Le Rez-de-Chaussée dispose outre du hall d’entrée, d’un agréable salon/séjour avec une cuisine séparée attenante qui donne sur le jardin. Le 1er étage abrite 3 chambres de bonne taille dont une qui est transversale. Un grand plus constituent les combles qui peuvent être aménagés en une chambre additionnelle. Une partie du grenier est actuellement utilisée en tant qu’espace de stockage et peut se prêter à divers usages. Le sous-sol est constitué de 3 pièces dont la chaudière au gaz récente et la salle de bains intégrée. L’arrière de la maison donne sur une grande terrasse de +- 20 m2 ainsi que sur un bel espace vert au calme. Des travaux de rafraîchissements et de rénovation sont à prévoir pour la porter au goût du jour. Par sa localisation dans la commune et son implémentation au calme (petite rue, zone 30), elle possède un grand potentiel de développement. La maison se compose comme suit : RDC : - Entrée / hall d'entrée (+- 11 m2) - Salon / Séjour (+- 16 m2) - Cuisine séparée (+- 14 m2) 1er étage : - Chambre 1 (+- 10 m2) - Chambre 2 (+- 14 m2) - Chambre 3(+- 11 m2) 2e étage / combles : - Pièce pouvant être aménagées en chambre (+- 15 m2) Autres parties : - Grenier (+- 6 m2) - Sous-sol dont la sdb (+- 37 m2) Pour la planification d'une visite ou de plus amples renseignements, prière de nous contacter directement soit par téléphone au (+352) 621 29 79 59 ou par courriel : info@primushome.lu. Les + : - Objet caractéristique des années 30 avec potentiel de développement - Au calme dans une petite rue peu fréquentée - Proche de la gare et de toutes les commodités Localisation : - Esch-sur-Alzette : 13 km - Campus universitaire Belval : 12 km - Ville de Luxembourg : 21 km - Aéroport : 32 km La commune de Pétange (en luxembourgeois : Péiteng) est une localité luxembourgeoise et le chef-lieu de la commune portant le même nom. Située dans le canton de Esch-sur-Alzette, elle regroupe les localités Lamadelaine, Pétange et Rodange. Au 1er janvier 2023, la population comptait quelque 20.500 habitants. ________________________________________ *** Deutsche Fassung **** Dorfhaus in einer ruhigen Gegend gelegen im Zentrum von Pétange Das 1929 erbaute, beidseitig angebaute, Haus befindet sich auf einem Grundstück von 1,8 Ar in einer ruhigen Straße in unmittelbarer Nähe zu den Geschäften und dem Bahnhof. Mit einer bebauten Fläche von +- 134 m2 (+- 95 m2 Wohnfläche) ist das Haus charakteristisch für die Konstruktionen der 30er Jahre sowohl in Bezug auf seinen klassischen als auch zeitgenössischen Stil wie auch in Bezug auf die Materialien und die Aufteilung. Das Erdgeschoss verfügt neben der Eingangshalle über ein angenehmes Wohnzimmer mit separat angrenzender Küche mit Blick auf den Garten. Die 1. Etage beherbergt 3 geräumige Schlafzimmer, von denen eines durchgängig ist. Ein großes Plus ist der Dachboden, der in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Ein Teil des Dachgeschosses wird derzeit als Lagerraum genutzt und kann für verschiedene Zwecke genutzt werden. Das Untergeschoss besteht aus 3 Räumen, darunter die neuwertige Heizung und das integrierte Badezimmer. Die Rückseite des Hauses blickt auf eine große Terrasse von +- 20 m2 und eine schöne ruhige Grünfläche. Einige Renovierungs- und Erfrischungsarbeiten sind geboten, um es auf den neuesten Stand zu bringen. Durch seine Lage in der Gemeinde und seine ruhige Umgebung (30er Zone) hat es ein großes Entwicklungspotenzial. Das Haus setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss: - Eingangshalle (+- 11 m2) - Wohnzimmer / Esszimmer (+- 16 m2) - Küche (+- 14 m2) 1. Stock: - 1. Schlafzimmer (10 m2) - 2. Schlafzimmer (14 m2) - 3. Schlafzimmer (11 m2) 2. Stock / Dachboden: - Zimmer welches in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann (+- 15 m2) Andere Räume : - Dachboden +- 6 m2) - Untergeschoss sowie Duschzimmer (+- 37 m2) Für weitergehende Informationen oder die Planung einer Besichtigung, können Sie uns per E-Mail erreichen (info@primushome.lu) oder auch gerne direkt telefonisch unter 621 29 79 59. Die Vorzüge: - Charakteristisches Objekt der 30er Jahre mit Entwicklungspotenzial - Ruhig in einer kleinen wenig frequentierten Straße gelegen - In der Nähe des Bahnhofs und aller Annehmlichkeiten Lage: - Esch-sur-Alzette : 13 km - Uni Campus Belval : 12 km - Stadt Luxemburg : 21 km - Flughafen : 32 km Die Gemeinde Petingen (luxemburgisch: Péiteng) ist eine Stadt und Gemeinde in Luxemburg. Sie liegt im Kanton Esch-sur-Alzette und umfasst die Ortschaften Lamadelaine, Petingen und Rodingen. Zum 1. Januar 2023 betrug die Einwohnerzahl rund 20.500. ____________________________________________ *** English Version *** Village house located in a quiet area in the center of Pétange Built in 1929, the house, adjoining on both sides, is located on a plot of 1.8 ares in a quiet street close to shops and the train station. With a built area of +- 134 m2 (+- 95 m2 of living space), the house is characteristic of the constructions of the 30s and has both a classic and contemporary style both in terms of its appearance and layout. The ground floor has, in addition to the entrance hall, a pleasant living room with a separate adjoining kitchen overlooking the garden. The 1st floor houses 3 good sized bedrooms, one of which is transverse. A big plus is the attic that can be converted into an additional bedroom. Part of the attic is currently used as storage space and can be used for various purposes. The basement consists of 3 rooms including the recent gas boiler and the integrated bathroom. The back of the house overlooks a large terrace of +- 20 m2 and a beautiful quiet green area. Refreshments and renovations are to be expected to bring it up to date. By its location in the municipality and its quiet implementation (small street, zone 30), it has great development potential. The house is composed as follows: Ground floor: - entrance hall (+- 11 m2) - living / dining room (+- 16 m2) - kitchen (+-14 m2) 1st floor: - 1st bedroom (+- 10 m2) - 2nd bedroom (+- 14 m2) - 3rd bedroom (+- 11 m2) 2nd floor: - room that can be converted into a bedroom (+- 15 m2) Other parts: - attic (+- 16 m2) - basement with the shower room (+- 37 m2) For the planning of a visit or for more information, please contact us directly either by phone at (+352) 621 29 79 59 or by email: info@primushome.lu. The +: - Characteristic object of the 30s with development potential - Quiet in a little frequented street - Close to the train station and all amenities Localization: - Esch-sur-Alzette: 13 km - University Camp Belval: 12 km - City of Luxembourg: 21 km - Airport: 32 km The municipality of Pétange (in Luxembourgish: Péiteng) is a Luxembourg locality and the capital of the municipality bearing the same name. Located in the canton of Esch-sur-Alzette, it includes the localities Lamadelaine, Pétange and Rodange. As of January 1, 2023, the population numbered some 20,500.