Magnifique Penthouse-Duplex situé dans une nouvelle résidence bi-familiale avec des finitions de haute gamme, un design raffiné et une construction de haute qualité. La surface habitable se repartit sur deux étages. Au premier étage on retrouve un hall de nuit, trois chambres à coucher et une salle de bains avec douche italienne et WC. Le deuxième étage est accessible directement par l'ascenseur privatif et offre une grande pièce à vivre avec coin cuisine et accès à une très belle terrasse de 26 m2 idéalement exposé et avec vue dégagé sur les champs, un hall de nuit et une suite parentale avec chambre, salle de douche, WC séparée et accès à une deuxième terrasse de 14m. L'appartement est entre outre équipé de : - pompe à chaleur avec chauffage au sol - VMC double flux - panneaux solaires photovoltaïques - fenêtres en aluminium thermolaqué avec triple vitrage - stores à lamelles en aluminium électriques - sols avec carrelage 75x75 - sanitaires de Duravit - douche italienne avec paroi de douche - vidéophonie Très bien située à Keispelt dans la Commune de Kehlen, au cœur du Luxembourg dans la périphérie directe de la Ville de Luxembourg, qui s'est développée ces dernières années pour devenir une des communes les plus attractives du pays offrant une excellente infrastructure. Desservi par l‘autoroute A6, elle se situe idéalement entre Luxembourg-Ville et Arlon. L‘amélioration constante de ses infrastructures, le développement de nombreux commerces, la proximité à l‘Ecole Européenne à Mamer et l‘excellent réseau de transport en commun, feront de votre appartement un investissement idéal pour le futur. Le prix affiché s'entend avec TVA à 17%. Le futur acquéreur pourra demander le remboursement de la TVA pour un montant maximum de 50.000 EUR à condition de remplir les critères légaux qui s'imposent en la matière. Pour toute autre information ou afin de fixer un rendez-vous nous sommes disponibles au +352 27761591 ou au +352 691 761591 ou par email : info@lloyd.lu. ---------- Wunderschönes Penthouse-Duplex in einer neuen Zweifamilien-Residenz mit hochwertiger Ausstattung, raffiniertem Design und hochwertiger Bauweise. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Im ersten Stock befinden sich ein Flur, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit italienischer Dusche und WC. Die zweite Etage ist direkt über den privaten Aufzug erreichbar und bietet einen großen Wohnbereich mit Küche und Zugang zu einer sehr schönen nach Westen ausgerichteten Terrasse von 26 m2 mit Weitblick, einen Flur und eine Master-Suite mit Schlafzimmer, Duschbad, separatem WC und Zugang zu einer zweiten Terrasse von 14m. Die Wohnung ist u.a. ausgestattet mit : - Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Doppelfluss-WCV - Photovoltaik Anlage - Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung - elektrische Jalousien aus Aluminium - Böden mit Fliesen 75x75 - Sanitäranlagen von Duravit - italienische Dusche mit Duschwand - Videotelefonie Das Gebäude befindet sich in sehr guter Lage in Keispelt in der Gemeinde Kehlen, im Herzen von Luxemburg, in der direkten Umgebung der Stadt Luxemburg, die sich in den letzten Jahren zu einer der attraktivsten Gemeinden des Landes entwickelt hat und eine hervorragende Infrastruktur bietet. Sie wird von der Autobahn A6 angefahren und liegt ideal zwischen Luxemburg-Stadt und Arlon. Die ständige Verbesserung der Infrastruktur, die Eröffnung zahlreicher Geschäfte, die Nähe zur Europäischen Schule in Mamer und das ausgezeichnete öffentliche Verkehrsnetz machen Ihre Wohnung zu einer idealen Investition für die Zukunft. Der angegebene Preis versteht sich inklusive 17% Mehrwertsteuer. Der zukünftige Käufer kann die Mehrwertsteuer bis zu einem Höchstbetrag von 50.000 EUR zurückfordern, sofern er die gesetzlichen Voraussetzungen dafür erfüllt. Für weitere Informationen oder um einen Termin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +352 27761591 oder +352 691 761591 oder per E-Mail: info@lloyd.lu zur Verfügung. ---------- Magnificent Penthouse-Duplex located in a new two-family residence with top-of-the-range finishes, refined design and high-quality construction. The living space is spread over two floors. The first floor comprises a night hall, three bedrooms and a bathroom with italian shower and WC. The second floor is accessed directly by the private lift and offers a large living room with kitchen area and access to a very beautiful terrace of 26 m2 ideally exposed and with unobstructed views over the fields, a night hall and a master suite with bedroom, shower room, separate WC and access to a second terrace of 14m. The flat is equipped with : - heat pump with underfloor heating - double-flow ventilation - photovoltaic solar panels - triple-glazed powder-coated aluminium windows - electric aluminium blinds - tiled floors 75x75 - sanitaryware by Duravit - Italian shower with shower screen - videophone The building is very well located in Keispelt in the Commune of Kehlen, in the heart of Luxembourg, on the outskirts of Luxembourg City, which has grown in recent years to become one of the country's most attractive communes with an excellent infrastructure. Served by the A6 motorway, it is ideally located between Luxembourg City and Arlon. The constant improvement of its infrastructure, the development of numerous shops, its proximity to the European School in Mamer and the excellent public transport network will make this flat an ideal investment for the future. The advertised price includes 17% VAT. The future purchaser may apply for a VAT refund of up to EUR 50,000, provided that he or she meets the relevant legal criteria. For further information or to arrange an appointment, please call +352 27761591 or +352 691 761591 or email info@lloyd.lu.