Description
////////////////////// SOUS COMPROMIS ////////////////////// Nous vous proposons en exclusivité, ce magnifique penthouse situé à Muhlenbach, 2 chambres, très lumineux, au 2ème et dernier étage avec ascenseur, bénéficiant d'une vue panoramique sur la verdure, au calme à l’arrière de la résidence. Cet appartement de 100m² habitables (sans les surfaces des 2 terrasses) se compose comme suit : - hall d'entrée, - grand living de ± 62m² très lumineux donnant accès à une 1ère terrasse de 16,55m² (grandes baies vitrées, exposition Sud), - belle cuisine moderne tout équipée donnant sur le living, - chambre à coucher de ± 16m² donnant sur une 2ème terrasse de ± 25m² située au calme à l’arrière avec vue panoramique sur la verdure, - une deuxième chambre à coucher de ± 11m² peut-être facilement créée dans le living actuel (voir visuel projet 3D), - petit bureau de ± 6m² pouvant aussi servir de dressing, - salle de douche de ± 11m², (douche à l’italienne, meuble double vasques), - WC séparé avec système VMC. Les plus de l’appartement : - Dernier étage, vue panoramique (double exposition Sud/Nord), - 2 terrasses de 15m² et 25m² (au calme à l’arrière, vue sur la nature), - Parquet en bois massif, - Cheminée à l’éthanol dans le living, - Electroménager haute gamme (AEG/Siemens), - Volets roulants électriques, - Sanitaires entièrement refait en 2021, - Fenêtres double vitrage, - Porte avec serrure renforcée (3 points), - Proximité centre-ville (7 minutes en bus) plateau du Kirchberg (11 minutes en voiture). - Proximité de la forêt et d’un parc pour les enfants. L’appartement dispose également au sous-sol d'un emplacement intérieur privatif (attention faible hauteur) et d’une cave de ± 4m². De nombreuses places de stationnement gratuites accordées aux résidents sont disponibles autour de la résidence. Un grand et très beau jardin commun est également à votre disposition à l’arrière de la résidence. Informations complémentaires : - Immeuble construit en 2002, - Résidence calme et soignée en excellent état, intérieur et extérieur (8 logements), - Chaudière au gaz située au sous-sol, - Parlophone, - Passeport énergétique : F/F, - Buanderie commune avec emplacement privé, - Charges mensuelles : 322 €/mois (excepté internet et électricité). Disponibilité : immédiate Frais d'agence et TVA inclus à la charge des vendeurs. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse des propriétaires. RENSEIGNEMENTS ET VISITES : APPELEZ DIRECTEMENT PASCAL AU +352 661 789 005 _________________________________ ENGLISH ////////////////////// UNDER COMPROMISE ////////////////////// We propose you in exclusivity, this magnificent penthouse located in Muhlenbach, 2 bedrooms, very luminous, on the 2nd and last floor with elevator, enjoying a panoramic view on the greenery, in the quiet at the back of the residence. This apartment of 100m² living space (without the surfaces of the 2 terraces) is composed as follows: - entrance hall, - large living room of ± 62m ² very bright giving access to a 1st terrace of 16,55m ² (large bay windows, south exposure), - beautiful modern kitchen all equipped giving on the living room, - a bedroom of ± 16m² leading to a 2nd terrace of ± 25m² located in a quiet area at the back with panoramic view on the greenery, - a second bedroom of ± 11m² can easily be created in the current living room (see visual project 3D), - small office of ± 6m² which can also be used as dressing room, - shower room of ± 11m², (Italian shower, double washbasin cabinet), - Separate toilet with VMC system. The most of the apartment : - Top floor, panoramic view (double exposure South/North), - 2 terraces of 15m ² and 25m ² (quiet at the back, view on the nature), - Solid wood floor, - Ethanol fireplace in the living room, - High quality household appliances (AEG/Siemens), - Electric roller shutters, - Sanitary facilities completely redone in 2021, - Double glazed windows, - Door with reinforced lock (3 points), - Close to the city center (7 minutes by bus) and the Kirchberg plateau (11 minutes by car). - Proximity of the forest and a park for the children. The apartment also has a private indoor parking space in the basement (note the low height) and a cellar of ± 4m². Numerous free parking spaces for residents are available around the residence. A large and beautiful common garden is also available at the back of the residence. Additional information: - Building built in 2002, - Quiet and neat residence in excellent condition, interior and exterior (8 units), - Gas boiler in the basement, - Entry phone, - Energy passport: F/F, - Common laundry with private place, - Monthly charges: 322 €/month (except internet and electricity). Availability: immediate Agency fees and VAT included at the expense of the sellers. Any offer on this property will remain conditional on the express acceptance of the owners. INFORMATION AND VISITS: CALL PASCAL DIRECTLY AT +352 661 789 005 or pascalaucher@lesvoiles.lu
Réf atHome 7727447
Réf Agence CV
Caractéristiques
Internet
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