Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398072 Découvrez le raffinement ultime dans cet appartement niché au coeur d'un bâtiment moderne et lumineux construit en 2021. Avec ses 2 chambres élégamment aménagées, cet espace offre le parfait équilibre entre confort contemporain et style sophistiqué, invitant à vivre une expérience résidentielle exclusive. Disponibilité : à convenir Distribution : hall d'entrée avec plusieurs placards sur mesure (8,5 m²) - grand salon / salle à manger / cuisine de haut standing entièrement équipée (40 m²) - 2 chambres avec placards sur mesure toutes hauteur (17,7 m² et 11,2 m²) dont une avec salle de bain attenante et wc (5,5 m²) - salle de douche (4,2 m²) - wc séparé (1,8 m²) - espace buanderie accessible via une porte invisible à fleur (2 m²) Extérieur : balcon (6,5 m²) Inclus : 1 place de parking intérieure avec prise électrique - 1 cave (7 m²) Complément d'informations : Confort : constructeur Kuhn - garantie décennale en cours de validité - copropriété équipée d'un ascenseur et d'un accès sécurisé par digicode - parquet semi-massif uni - chauffage au sol - hauteur sous plafond 2,73 m - porte coulissante invisible entre le living et le hall - fenêtres aluminium triple-vitrage - stores électriques - led incrustés dans le mur dans le hall - espace buanderie dans l'appartement - placards sur mesure dans le hall d'entrée et dans les chambres - ventilation à double flux - adoucisseur d'eau dans la résidence - panneaux solaires - nettoyage des espaces communs deux fois par semaine - porte de parking automatique Sanitaires : 1 baignoire - 1 douche à l'italienne - 5 lavabos - 2 WC dont 1 séparé Chauffage : gaz Environnement : quartier dynamique et urbain - supermarché Delhaize et Kiosk au coin de la rue - nombreuses commodités accessibles à pied (commerces, bars, restaurants, station Vélo'h, station de voitures partagées Carloh, stations de tramway « Gare » et « Place de Paris », arrêts de bus, aires de jeux et parcs de la Pétrusse, etc.) Ecoles : crèches - école précoce et fondamentale - lycées (ISL, Athénée, Aline Mayrisch, Vauban, etc) Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398072 Discover the ultimate in refinement in this flat nestled in the heart of a bright, modern building completed in 2021. With its 2 elegantly appointed bedrooms, this space offers the perfect balance of contemporary comfort and sophisticated style, inviting you to enjoy an exclusive residential experience. Availability: to be agreed Layout: entrance hall with several bespoke cupboards (8.5 sqm) - large living/dining room/ fully-equipped kitchen (40 sqm) - 2 bedrooms with bespoke, full-height wardrobes (17.7 sqm and 11.2 sqm), one of which with en suite bathroom and toilet (5.5 sqm) - shower room (4.2 sqm) - separate toilet (1.8 sqm) - laundry area accessible via an invisible door (2 sqm) Outside: balcony (6.5 sqm) Included: 1 indoor parking space with electric socket - 1 cellar (7 sqm) Further information: Comfort: builder Kuhn - valid ten-year guarantee - co-ownership equipped with lift and secure digicode access - plain semi-massive parquet flooring - underfloor heating - ceiling height 2.73 m - invisible sliding door between the living room and the hall - triple-glazed aluminium windows - electric shutters - wall-mounted LED lights in the hall - laundry room in the flat - made-to-measure cupboards in the hall and wardrobes in bedrooms - dual-flow ventilation - water softener in the residence - solar panels - common areas cleaned twice a week - automatic parking door Sanitary facilities: 1 bathtub - 1 walk-in shower - 5 washbasins - 2 WCs, 1 of which is separate Heating: gas Environment: dynamic, urban neighbourhood - Delhaize supermarket and Kiosk around the corner - many amenities within walking distance (shops, bars, restaurants, Vélo'h station, Carloh car-sharing station, "Gare" and "Place de Paris" tram stations, bus stops, Pétrusse playgrounds and parks, etc.). Schools: crèches - nursery and primary schools - secondary schools (ISL, Athénée, Aline Mayrisch, Vauban, etc) Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).