Français : Appartement neuf en 1ère occupation 2 chambres + 2 salle de bains + balcon + parking + Cave. Karine FISCHER agent Coldwell Banker spécialiste de l'immobilier à Luxembourg-Hollerich vous propose à la location ce superbe appartement en 1ère occupation dans le quartier dynamique et central, proche d'absolument toutes les commodités. Situé au 1er étage d'une résidence, alliant le confort moderne d'une nouvelle construction de 2024 et une localisation centrale permettant de rejoindre tous les quartiers de la ville rapidement grâce au transport en commun à deux pas (Bus, Tram). Situé au 1er étage mais également un 2ème appartement identique au 2ème étage. Donc ce sont deux appartement qui sont libres à la location. Il se compose comme suit : - Hall d'entrée avec placard intégré sur mesure. - WC invités avec son lave-main. - Un salon/salle à manger/cuisine équipée : * Une cuisine installée en 2024 entièrement équipée d'une plaque à induction, une hotte d'extraction, un frigo avec sa partie congélateur (3 tiroirs), un four électrique, un four à micro-ondes, un lave-vaisselle et un plan de travail en pierre reconstituée façon marbre. * Un espace salle à manger, un espace salon avec son meuble télé sur mesure. Une salle de douche avec WC et lavabo sur meuble laqué, un miroir rétro- éclairé, un WC ainsi qu'un radiateur sèche-serviettes. * Une deuxième salle de douche avec lavabo sur meuble laqué, douche italienne ainsi qu'un radiateur sèche-serviettes. * Une première chambre d'une superficie de +- 15 m2. * Une deuxième chambre d'une superficie de +- 15 m2. - Une cave. - Un parking intérieur. - Une buanderie commune avec une place privative pour le lave-linge et le sèche-linge. Récapitulatif : - 2 chambres, 2 salle de douches, 2 WC dont un séparé (pour les invités),1 parking intérieur privatif. - Luminaire dans tout l'appartement. - Barres de rideaux. - Petit coffre-fort. - Vidéophone. - Chauffage au sol. - Stores extérieurs à lamelles orientables. - Fibre optique et télédistribution. A visiter et réserver sans tarder. Disponible immédiatement. Loyer 2.200€/mois Avances sur charges 320€/mois (électricité, internet et télévision non inclus). Contacter : Karine FISCHER Gsm : +352 661 69 04 09 Email : karine.fischer@hestiagroup.lu Anglais : New apartment in 1st occupation 2 bedrooms + 2 bathroom + balcony + parking + Cellar. Karine FISCHER Coldwell Banker real estate specialist in Luxembourg-Hollerich offers you for rent this superb apartment in 1st occupancy in the dynamic and central district, close to absolutely all amenities. Located on the 1st floor of a residence, combining the modern comfort of a new 2024 construction and a central location allowing you to reach all areas of the city quickly thanks to public transport just a stone's throw away (Bus, Tram). Located on the 1st floor but also a 2nd identical apartment on the 2nd floor. So there are two apartments that are available for rental. It is composed as follows: - Entrance hall with custom built-in cupboard. - Guest toilet with hand basin. - A living room/dining room/equipped kitchen: * A kitchen installed in 2024 fully equipped with an induction hob, an extraction hood, a fridge with its freezer section (3 drawers), an electric oven, a microwave oven, a dishwasher and a worktop work in reconstituted marble-style stone. * A dining room area, a living room area with its custom-made TV unit. A shower room with WC and sink on lacquered cabinet, a backlit mirror, a WC and a towel radiator. * A second shower room with sink on lacquered cabinet, Italian shower and a towel radiator. * A first bedroom with an area of ??+- 15 m2. * A second bedroom with an area of ??+- 15 m2. - A cave. - Indoor parking. - A shared laundry room with a private place for the washing machine and dryer. Summary: - 2 bedrooms, 2 shower rooms, 2 toilets including one separate (for guests), 1 private indoor parking space. - Lighting throughout the apartment. - Curtain bars. - Small safe. - Videophone. - Floor heating. - Exterior blinds with adjustable slats. - Optical fiber and cable television. To visit and book without delay. Available immediately. Rent 2,200€/month Advances on charges €320/month (electricity, internet and television not included). Contact : Karine FISCHER Cell phone : +352 661 69 04 09 Email : karine.fischer@hestiagroup.lu Allemand (German) : Neue Wohnung im 1. Stock 2 Schlafzimmer + 2 Badezimmer + Balkon + Parkplatz + Keller. Karine FISCHER Immobilienspezialist Coldwell Banker in Luxemburg-Hollerich bietet Ihnen diese hervorragende Wohnung im 1. Stock im dynamischen und zentralen Viertel zur Miete an, in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Das Hotel liegt im 1. Stock einer Residenz und vereint den modernen Komfort eines Neubaus aus dem Jahr 2024 mit einer zentralen Lage, sodass Sie dank der nur einen Steinwurf entfernten öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) schnell alle Bereiche der Stadt erreichen können. Befindet sich im 1. Stock, aber auch eine zweite identische Wohnung im 2. Stock. Es stehen also zwei Wohnungen zur Vermietung zur Verfügung. Es setzt sich wie folgt zusammen: - Eingangshalle mit maßgefertigtem Einbauschrank. - Gästetoilette mit Handwaschbecken. - Ein Wohnzimmer/Esszimmer/ausgestattete Küche: * Eine im Jahr 2024 installierte Küche, komplett ausgestattet mit einem Induktionskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank mit Gefrierfach (3 Schubladen), einem Elektroherd, einer Mikrowelle, einem Geschirrspüler und einer Arbeitsplatte aus Kunststein im Marmorstil. * Ein Esszimmerbereich, ein Wohnzimmerbereich mit seinem maßgefertigten TV-Gerät. Ein Duschbad mit WC und Waschbecken auf lackiertem Schrank, einem hinterleuchteten Spiegel, einem WC und einem Handtuchheizkörper. * Ein zweites Duschbad mit Waschbecken auf lackiertem Schrank, italienischer Dusche und Handtuchheizkörper. * Ein erstes Schlafzimmer mit einer Fläche von +- 15 m2. * Ein zweites Schlafzimmer mit einer Fläche von +- 15 m2. - Eine Höhle. - Innenparkplatz. - Eine gemeinsame Waschküche mit einem privaten Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusammenfassung: - 2 Schlafzimmer, 2 Duschräume, 2 Toiletten, davon eine separate (für Gäste), 1 privater Innenparkplatz. - Beleuchtung in der gesamten Wohnung. - Vorhangstangen. - Kleiner Safe. - Video Telefon. - Fußbodenheizung. - Außenjalousien mit verstellbaren Lamellen. - Glasfaser- und Kabelfernsehen. Unverzüglich zu besichtigen und zu buchen. Sofort verfügbar. Miete 2.200€/Monat Kostenvorschuss 320 €/Monat (Strom, Internet und Fernsehen nicht inbegriffen). Contact : Karine FISCHER Handy : +352 661 69 04 09 Email : karine.fischer@hestiagroup.lu