!!! ENGLISH VERSION BELOW !!! Veuillez appeler Ariane Noumba au +352 661 774 385 pour en savoir plus ! RE/MAX, votre partenaire immobilier à Luxembourg-Ville, vous propose à la location ce charmant appartement entièrement meublé d'une chambre avec jardin privé dans une résidence calme de 2011 à Cessange. Cet appartement de +/- 61m² situé au rez-de-chaussée et exposé sud est agencé de la manière suivante : - Un hall d'entrée équipé de placards encastrés pour un rangement optimisé - Un séjour spacieux de +/- 35,5m² avec cuisine ouverte entièrement équipée avec accès direct sur la terrasse et le jardin - Une spacieuse chambre de +/- 14,5 m² avec également un accès direct à la terrasse et au jardin - Salle de bains comprenant une douche, un WC et un lavabo À cela s'ajoutent les prestations suivantes : - Une terrasse de +/- 24m² avec vue dégagée sur un jardin privatif de +/- 70m², sans vis-à-vis - Un emplacement de parking intérieur en parklift - Une cave de +/- 3m² Parties communes : - Local à vélo et local poubelles - Buanderie commune, machine à laver et sèche linge fournis Atouts / équipements : - Passeport énergétique B/B - Chauffage au sol - Fenêtres triple vitrage et volets électriques - Revêtement des sols parquet et carrelage - VMC double flux L'appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate d'un arrêt de bus, offrant une connexion rapide vers le centre ville. De plus, sa proximité avec l'accès autoroute et une charmante forêt permet de profiter d'un environnement pratique et paisible à la fois. Disponible à partir du 1er juin 2024 Caution = 3 mois de loyer Acompte sur charges mensuelles = 180 € Les frais d'agence de 125% d'un loyer + TVA comprenant la réalisation de l'état des lieux d'entrée et de sortie sont à la charge du locataire. _______________________________________________________________ ENGLISH VERSION : RE/MAX, your real estate partner in Luxembourg city offers for rent this charming furnished one-bedroom apartment, with a private garden in a quiet residence built in 2011, located in Cessange. This apartment of +/- 61sqm, situated on the ground floor and facing south is arranged as follows: - An entrance hall equipped with built-in closets for optimized storage - A spacious living room of +/- 35.5sqm with a fully equipped open kitchen and direct access to the terrace and garden - A spacious bedroom of +/- 14.5sqm, also with direct access to the terrace and garden - A Bathroom with a shower, a toilet, and a sink In addition, the following features are included: - A +/- 24sqm terrace with an unobstructed view of a private garden of +/- 70sqm - An indoor parking space with parklift system. - A cellar of +/- 3sqm Common areas: - Bicycle storage and garbage disposal area - Shared laundry room with washing machine and dryer provided Advantages/equipment: - Energy passport B/B - Underfloor heating - Triple glazed windows and electric shutters - Parquet and tiled flooring - Double flow ventilation system The apartment enjoys an ideal location as it is in immediate proximity to a bus stop, offering quick access to the city center. Additionally, its proximity to the highway and a charming forest allows you to enjoy both convenience and tranquility. Available from June 1st, 2024 Security deposit = 3 months' rent Advance on monthly charges = 180 € The agency fees of 125% of a month's rent + VAT, including the cost of the initial and final inventory, are to be paid by the tenant. Don't wait any longer! Contact me at +352 661 774 385! ariane.noumba@remax.lu