Local de commerce ou bureaux de 100m2 sur deux étages à louer situé à Bereldange au 33 rue du X-Octobre, en plein centre de Bereldange, à quelques pas d'autres commerces et transports en commun. Les locaux se trouvent au rez-de-chaussée et sous-sol d'une résidence et ils se prêtent comme commerce avec showroom ou idéalement pour une profession libérale. *** DISPONIBILITÉ : IMMÉDIATE *** Points forts : - Parking - Grandes pièces lumineuses - A proximité d'arrêts de bus à 200m (lignes 10,11 vers lux-centre, 282 vers Kirchberg) - A 20 minutes à pied de la gare de Walferdange - Bon accès en voiture à Lux-ville (via Biergerkraiz-Rollingergrund), Kirchberg (via Stafelter), Gasperich-Cloche d'Or (via Bridel-Strassen) et à tout réseau autoroutier - A proximité de tous commerces (Cactus, épiceries, boulangerie, restaurants etc) - A proximité de la forêt de Bridel - Bambesch Disposition : Rez-de-chaussée (51.77 m2) - Entrée indépendante dans pièce principale avec vitrine (à l'avant du bâtiment). - kitchenette - Bureau - Salle de douche avec WC - escalier privatif qui mène au sous-sol - Deuxième entrée par l'intérieur de la résidence avec ascenseur qui mène aussi au sous-sol Sous-sol : (48.87 m2) - 2 grandes pièces pour showroom/salle de réunion/bureau avec fenêtres donnant sur cours anglaises. - débarras - salle de douche - sortie qui mène à l'ascenseur du bâtiment - buanderie et cave Extérieur : - 1 emplacement dans garage fermé - 5 places de parking communes (2 à l'avant et 3 à l'arrière du bâtiment). Commission d'agence 1 mois loyer + TVA 17%, payable à la signature du bail. Situation : Situé à Bereldange, proche des pentes menant à Biergerkraiz, et la forêt de Bridel. - A proximité du centre de Walferdange avec tous ses commerces, restaurants, stations-service, , pharmacie et transports en commun (bus et trains). - A proximité du Kirchberg via Stafelter - A proximité du réseau autoroutier via Bridel-Strassen - A proximité de Luxembourg-ville via Beggen ou Dommeldange (« Kromm Längten ») 100m2 commercial or office space on two floors for rent at 33 rue du X-Octobre, Bereldange, right in the center of Bereldange, within walking distance of other shops and public transport. The premises are located on the first floor and basement of a residential building, and are ideal for use as a business with a showroom, or as a liberal profession. *** AVAILABILITY: IMMEDIATE *** Highlights : - Parking - Large, bright rooms - 200m from bus stops (lines 10,11 to lux-centre, 282 to Kirchberg) - 20-minute walk from Walferdange train station - Good access by car to Lux-ville (via Biergerkraiz-Rollingergrund), Kirchberg (via Stafelter), Gasperich-Cloche d'Or (via Bridel-Strassen) and all motorway networks - Close to all amenities (Cactus, grocery stores, bakeries, restaurants, etc.) - Close to the Bridel - Bambesch forest Layout : First floor (51.77 m2) - Separate entrance into main room with display window (at front of building). - kitchenette - study - shower room with WC - private staircase to basement - Second entrance from inside the residence with elevator that also leads to the basement Basement: (48.87 m2) - 2 large rooms for showroom/meeting room/office with windows overlooking English courtyards. - storage room - shower room - exit to building elevator - laundry room and cellar Exterior : - 1 parking space in closed garage - 5 shared parking spaces (2 at the front and 3 at the rear of the building). Agency commission: 1 month's rent + 17% VAT, payable on signature of lease. Location: Located in Bereldange, close to the slopes leading to Biergerkraiz, and the Bridel forest. - Close to the center of Walferdange with all its shops, restaurants, gas stations, pharmacy and public transport (bus and train). - Close to Kirchberg via Stafelter. - Close to the motorway network via Bridel-Strassen - Close to Luxembourg City via Beggen or Dommeldange ("Kromm Längten")