---[ENGLISH BELOW]--- Florian BULLE +352 661 170 399 RE/MAX, votre partenaire immobilier au Luxembourg vous présente à la location un local commercial unique adapté aux professions libérales et PME. Idéalement situé à Howald en face d'un arrêt de bus, cet espace de 70 m² est entièrement équipé et peut accueillir jusqu'à 7 personnes. Composition du local commercial : - Accueil spacieux de 37m² avec une capacité de 3 personnes - Salle de réunion/bureau de 14m² avec une capacité de 4 personnes - Espace de stockage de 6m² (possibilité de kitchenette) - 2 WC Atouts complétant cette surface : - Double vitrage - 3 places de parking extérieurs incluses - Accessible aux personnes à mobilité réduite - Équipements de sécurité : alarme avec détecteurs de fumée + 2 extincteurs Emplacement stratégique : - Zone très fréquentée sur la Route de Thionville - En face de l'arrêt de bus Howald, Jhangeli - À 2 km de la gare de Luxembourg-Ville - À 5 min des autoroutes A3, A1 et A6 Ce local commercial dispose d'une configuration flexible pour répondre à divers besoins professionnels, que vous ayez besoin d'un espace de travail fonctionnel, d'une salle de réunion ou de facilités d'accès. Disponibilité immédiate Charges mensuelles : 180€ Caution : 2 mois de loyer Durée du contrat de bail au plus tard jusqu'au 30.09.25 Les frais d'agence de 125% d'un loyer + TVA comprenant la réalisation de l'état des lieux d'entrée et de sortie sont à la charge du locataire. Contactez-moi au +352 661 170 399 ! florian.bulle@remax.lu ___________________________________________________________________ *** ENGLISH VERSION *** RE/MAX, your real estate partner in Luxembourg, presents a unique commercial space for rent, suitable for liberal professionals and SME. Ideally located in Howald opposite a bus stop, this 70sqm area is fully equipped and can accommodate up to 7 people. Composition of the business premise: - Spacious 37sqm reception desk with capacity for 3 people - 14sqm meeting room/office with capacity for 4 people - 6sqm storage space (kitchenette possible) - 2 WCs Assets that complete this surface area: Double glazing - 3 outdoor parking spaces included - Accessible to people with reduced mobility - Security equipment : alarm system with smoke detectors + 2 fire extinguishers Strategic location: - High-traffic area on Route de Thionville - Opposite Howald, Jhangeli bus stop - 2 km from Luxembourg-City train station - 5 min from A3, A1 and A6 freeways This commercial space offers a flexible configuration to meet a variety of business needs, whether you require a functional workspace, a meeting room or easy access. Immediate availability Monthly charges: €180 Deposit: 2 months'rent Lease term until 30.09.25 at the latest The agency fees of 125% of a month's rent + VAT, including the cost of the initial and final inventory, are to be paid by the tenant. Please contact me at +352 661 170 399 ! florian.bulle@remax.lu