*** [ENGLISH BELOW] *** Florian BULLE +352 661 170 399 RE/MAX, votre partenaire immobilier au Luxembourg vous présente un spacieux bureau à louer de +/- 140m² à Gasperich localisé dans un quartier d'affaires proche de Cloche d'Or. Cette surface situé sur la route d'Esch se répartit comme suit : - Bureau de +/- 52m² idéal pour y aménager un open space (capacité de 15 personnes) - Bureau de +/- 52m² pour adaptable en open space ou salle de réunion (capacité de 15 personnes) - Accueil/standard de +/- 30m² (pour 4 personnes) - Kitchenette commune - WC commun Atouts/caractéristiques supplémentaires : - 2e étage avec ascenseur - Plancher technique - Accès internet et fibre - Triple vitrage, double exposition sud-ouest et volets électriques - Parties communes partagées avec d'autres sociétés - Équipement des locaux sur demande moyennant supplément Stationnement : - Possibilité de louer des emplacements souterrains entre 200 et 300€ Localisation et commodités : - Arrêt de bus au pied de l'immeuble - Proximité immédiate des commerces - Grande offre de logement dans le quartier - À 1 km du quartier durable de Cloche d'Or - À 7 min de l'autoroute A3 Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle pour mener votre activité dans un espace moderne et fonctionnel. Avances sur charges mensuelles : 280€ Caution : 2 mois de loyer Durée du contrat de bail : 3 à 9 ans Disponibilité immédiate Les frais d'agence de 125% d'un loyer + TVA comprenant la réalisation de l'état des lieux d'entrée et de sortie sont à la charge du locataire. Contactez-moi au +352 661 170 399 ! florian.bulle@remax.lu ___________________________________________________________________ *** ENGLISH VERSION *** RE/MAX, your real estate partner in Luxembourg, presents a spacious +/- 140sqm office for rent in Gasperich, located in a business district close to Cloche d'Or. Located on route d'Esch, the space is divided as follows: - +/- 52sqm office ideal to set up an open space (15-person capacity) - +/- 52sqm office suitable for open space or meeting room (15-person capacity) - +/- 30sqm reception/stand area (4-person capacity) - Common kitchenette - Common WC Additional advantages/features : - 2nd floor with elevator - Technical floor - Internet and fiber access - Triple glazing, double south-west exposure and electric shutters - Common areas shared with other companies - Premises equipped on request at extra cost Parking : - Possibility of renting underground parking spaces for between €200 and €300 per month Location and convenience : - Bus stop at the foot of the building - Close to shops - Large choice of housing in the neighborhood - 1 km from the Cloche d'Or durable district - 7 min from the A3 freeway Don't miss this exceptional opportunity and run your business in a modern and functional space. Advances on monthly charges: €280 Deposit: 2 months'rent Lease term : 3 to 9 years Immediate availability The agency fees of 125% of a month's rent + VAT, including the cost of the initial and final inventory, are to be paid by the tenant. Please contact me at +352 661 170 399 ! florian.bulle@remax.lu