HOUSE BROKERS Real Estate présente : Le bureau 03 de 40 m² à louer représente un grand open space et pourrait également être combiné avec un 2ème espace afin d'agrandir le bureau à 80 m². Le bureau est situé au dernier étage d'un immeuble au 68, rue des Prés à Steinsel dans la zone Industrielle. Ce bureau pourrait également être utilisé comme cabinet médical ou pour des cours de fitness. Au même étage se trouve un kinéthérapeute très connu et très fréquenté. Sur l'étage il y a un accès à une cuisine commune et des toilettes. Le loyer comprend les frais de chauffage et d'eau ainsi que 2 places de parking à l'extérieur et l'utilisation de la cuisine et des toilettes commune. Dans les charges sont compris : l'ascenseur, le nettoyage des parties communes et les poubelles. Il y a un compteur électrique individuel pour chaque bureau. L'immeuble est idéalement situé avec accès facile au réseau autoroutier, les transports en commun et pas loin des supermarchés, restaurants et piscine publique. L'espace convient à toute sorte d'activité commerciale ou de back-office. Détails importants : ? triple vitrage, ? luminaires installés, ? fibre optique, ? plancher technique, ? alarme, ? détection incendie, ? cuisine commune ? WC commun pour homme et femme. - Durée du bail: pour un bureau min 2 ans, pour les deux avec transformation min 6 ans - Loyer : 1.250 € hors TVA, - Charges: 100 € hors TVA, - Dépôt de garantie: 3 mois de loyer, - Disponibilité: immédiate. Si vous avez un bien immobilier à vendre ou à louer, toute l'équipe de HOUSE BROKERS Real Estate se tient à votre disposition pour vous conseiller et mettre en oeuvre tout son savoir-faire pour une commercialisation professionnelle et rapide de votre bien. Nous travaillons en réseau avec la Bourse de l'immobilier. Nous sommes membres de la Chambre immobilière du Grand-Duché de Luxembourg et travaillons selon son code de déontologie. La commission de courtage est à la charge du locataire et s'élève à 1 mois de loyer + 16% de TVA. HOUSE BROKERS Real Estate präsentiert : Das 40 m² große Büro 03 zur Miete, das auch in ein großes Büro mit 80 m² umgewandelt werden könnte, indem die Büros 03 und 04 zusammen gelegt werden. Das Büro befindet sich in der obersten Etage eines Gebäudes in der rue des Prés, 68 in Steinsel im Industriegebiet. Das Büro könnte auch als Arztpraxis oder für Fitnesskurse genutzt werden. Auf derselben Etage befindet sich ein sehr bekannter und viel besuchter Physiotherapeut. Auf dem Stockwerk gibt es einen Zugang zu einer Gemeinschaftsküche und einer Toilette. Die Miete beinhaltet die Kosten für Heizung und Wasser, 2 Parkplätze auf dem Parkdeck und die Nutzung der Gemeinschaftsküche und -toilette. In den Nebenkosten sind enthalten: der Aufzug, die Reinigung der Gemeinschaftsräume und die Mülltonnen. Es gibt einen eigenen Stromzähler für jedes Büro. Das Gebäude ist ideal gelegen, da es leicht über das Autobahnnetz und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist und nicht weit von Supermärkten, Restaurants und einem öffentlichen Schwimmbad entfernt ist. Die Räumlichkeiten eignen sich für jede Art von Geschäfts- oder Back-Office-Tätigkeit. Wichtige Details : - Dreifachverglasung, - installierte Leuchten, - Glasfaser, - technischer Fußboden, - Alarm, - Brandmeldeanlage, - Gemeinschaftsküche - Gemeinsames WC für Mann und Frau. - Mietdauer: für ein Büro min. 2 Jahre, für beide mit Umbau min. 6 Jahre. - Miete: 1.250 € ohne MwSt, - Nebenkosten: 100 € ohne MwSt, - Kaution: 3 Monatsmieten, - Verfügbarkeit: sofort. Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, steht Ihnen das gesamte Team von HOUSE BROKERS Real Estate gerne zur Verfügung, um Sie zu beraten und sein ganzes Know-how für eine professionelle und schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie einzusetzen. Wir arbeiten in einem Netzwerk mit der Immobilienbörse zusammen. Wir sind Mitglied der Immobilienkammer des Großherzogtums Luxemburg und arbeiten nach ihrem Deontologiekodex. Die Maklerprovision geht zu Lasten des Mieters und beträgt 1 Monatsmiete + 16% Mehrwertsteuer. HOUSE BROKERS Real Estate presents : Office 03 of 40 m² for rent which could also be transformed into a large office of 80 m² by renting offices 03 and 04 together. The office is located on the top floor of a building at 68, rue des Prés in Steinsel in the Industrial Zone. This office could also be used as a doctor's surgery or for fitness classes. On the same floor there is a well-known and popular kinesitherapist. On the floor there is an access to a common kitchen and toilets. The rent includes heating and water costs as well as 2 parking spaces outside and the use of the common kitchen and toilets. Included in the rent are: elevator, cleaning of the common areas and garbage. There is an individual electric meter for each office. The building is ideally located because it is easily accessible by the highway network, public transport and not far from supermarkets, restaurants and public swimming pool. The space is suitable for any kind of commercial or back-office activity. Important details : - triple glazing, - light fixtures installed, - fiber optics, - technical floor, - alarm, - fire detection, - common kitchen - common WC for men and women. - Duration of the lease: for one office min 2 years, for both with transformation min 6 years - Rent: 1.250 € without TVA, - Charges: 100 € without TVA, - Deposit: 3 months rent, - Availability: immediate. If you have a property to sell or to rent, the HOUSE BROKERS Real Estate team is at your disposal to advise you and use all its know-how for a professional and quick marketing of your property. We work in a network with the Real Estate Exchange. We are members of the Real Estate Chamber of the Grand Duchy of Luxembourg and work according to its code of ethics. The brokerage commission is charged to the tenant and amounts to 1 month's rent + 16% VAT.