Premium Ground Floor Commercial Space Opposite City Concorde BRAHMS Project, Bertrange – Presented by KS Real Estate KS Real Estate is excited to offer an exceptional commercial space of approximately 135 m2 on the ground floor, located within the BRAHMS project at 89-91 Route de Longwy, Bertrange. This space, part of a new construction, boasts a strategic location directly opposite City Concorde, one of the country's most frequented shopping centers, ensuring maximum visibility for your business. Outstanding Features of this Commercial Space: - **Prime Location:** Directly opposite City Concorde, guaranteeing high customer traffic and unparalleled visibility for your enterprise. - **Modern Design:** Part of a contemporary building, ideal for businesses looking to project a professional and modern image. - **Flexible Layout:** Partially furnished space that can be customized to suit various needs, including offices, meeting rooms, retail areas, and more. - **Suitable for Various Uses:** Perfect for office spaces, professional services, and retail businesses. - **Parking and Storage:** Includes 4 external parking spots and a cellar, ensuring ease of access and convenience. **Lease Details:** - **Monthly Rent:** €5,500 (excluding VAT) - **Security Deposit:** Equivalent to 3 months' rent This commercial space presents a rare opportunity to establish your presence in a prime Bertrange location, benefiting from the abundant clientele due to its proximity to City Concorde. It's an ideal opportunity for brands and businesses seeking to maximize their visibility and secure a premier location. For More Information, Contact KS Real Estate: - Phone: 691/94 93 66 - Email: kevin@KSrealestate.lu Local Commercial de Prestige en Face du City Concorde - Projet BRAHMS, Bertrange – Proposé par KS Real Estate KS Real Estate a le plaisir de vous présenter un local commercial d'exception au rez-de-chaussée, d'environ 135 m2, situé dans le projet BRAHMS au 89-91 Route de Longwy, Bertrange. Ce local, faisant partie d'une construction neuve, bénéficie d'un emplacement stratégique en face du City Concorde, l'un des centres commerciaux les plus fréquentés du pays, offrant une visibilité maximale. **Caractéristiques Exceptionnelles de ce Local Commercial :** - Situation Idéale : En face du City Concorde, assurant un trafic client élevé et une visibilité inégalée pour votre entreprise. - Design Moderne : Fait partie d'un bâtiment au design contemporain, parfait pour les entreprises souhaitant projeter une image professionnelle et moderne. - Flexibilité d'Aménagement : Espace partiellement aménagé, modulable selon vos besoins pour des bureaux, salles de réunion, espaces de vente, et plus encore. - Adapté aux Divers Usages : Convient parfaitement aux bureaux, professions libérales et espaces de vente. - Parking et Stockage : Comprend 4 emplacements de parking extérieurs et une cave, garantissant facilité d'accès et commodité. Détails de la Location : - Loyer Mensuel :** 5 500 € (hors TVA) - Dépôt de Garantie :** Équivalent à 3 mois de loyer Ce local commercial représente une occasion rare de s'établir dans un lieu de premier choix à Bertrange, bénéficiant d'une clientèle abondante grâce à sa proximité avec le City Concorde. Il s'agit d'une opportunité idéale pour les marques et entreprises cherchant à maximiser leur visibilité et à s'implanter dans un emplacement de choix. Pour plus d'informations, contactez KS Real Estate : -Téléphone : 691/94 93 66 - Email : kevin@KSrealestate.lu