Surface commerciale de +/- 420m² BACS, à louer au RDC d'un nouveau bâtiment situé au 57, rue des Trois Cantons EHLANGE-SUR-MESS Idéalement situé et à proximité des autoroutes et de toutes les commodités. Possibilité de séparer la surface complète en deux cellules: -Soit une cellule commerciale de 205.63m² et une autre de 181.05 m² + une mezzanine de 33.30 m². -Soit une cellule de 174m² et une autre de 212.68 + mezzanine de 33.30 m². La surface de 205.63m² au rez-de-chaussée, façade NORD était exploitée par un fleuriste. La surface de 196.95 m² en façade Sud est parfaitement aménagée et comprend : Un grand open space lumineux, une grande salle de réunion, un bureau, des sanitaires + une mezzanine pour archives de 33,30 m². Disponibilité immédiate. La surface commerciale est équipée d'une climatisation réversible, de réseau informatique pré-installé, de stores électriques et d'une alarme. Les places de parkings extérieurs sont en accès libre. Accessibilité PMR possible depuis la rue ou depuis le parking par un ascenseur à l'arrière du batiment. Conditions locatives : Bail commercial 3-6-9, loyer mensuel 10 100 € HTVA 6 mois de garantie de loyer. Personnes de contact : LU - ALL- FR - ENG: Karine au +352 37 98 98 - 229 FR - ENG- IT – ESP – HOL : Sofian au +352 37 98 98 - 219 ------------------------------------------------------------------ Commercial Area of +/- 420m² BACS, for rent on the ground floor of a new building 57, rue des Trois Cantons EHLANGE-SUR-MESS. Ideally located and close to highways and all amenities. Possibility of separating the entire area into two cells: -Either a 205.63m² commercial cell and another 181.05 m² + a 33.30 m² mezzanine. -Or one 174m² cell and another 212.68m² + 33.30 m² mezzanine. The 205.63m² ground-floor NORTH-facing unit was previously used by a florist. The surface of 196.95 m² on the south facade is perfectly fitted out and includes: A large bright open space, a large meeting room, an office, toilets + 1 mezzanine for archives of 33.30 m². Immediate availability The commercial area is equipped with reversible air conditioning, pre-installed computer network, electric blinds and an alarm. Outdoor parking spaces are freely accessible. Disabled access possible from the street or from the car park by an elevator at the back of the building. Rental conditions: Commercial lease 3-6-9, monthly rent € 10 100 excl. VAT 6 months rental guarantee. Contact persons: LU - ALL - FR - ENG :Karine on +352 37 98 98 -229 FR – ENG- IT – ESP – HOL: Sofian at +352 37 98 98 - 219 ---------------------------------------------------------------- Gewerbefläche von +/- 420m² BACS, zu vermieten im Erdgeschoss eines neuen Gebäudes 57, rue des Trois Cantons EHLANGE-SUR-MESS. Ideal gelegen und in der Nähe von Autobahnen und allen Annehmlichkeiten. Es besteht die Möglichkeit, die gesamte Fläche in zwei Zellen aufzuteilen: -Entweder eine Geschäftszelle von 205,63 m² und eine weitere von 181,05 m² + ein Zwischengeschoss von 33,30 m². -Oder eine Zelle von 174m² und eine andere von 212.68 + 33.30 m² Mezzanine. Die Fläche von 205,63m² im Erdgeschoss, Nordfassade wurde von einem Blumenhändler genutzt. Die Fläche von 196.95 m² an der Südfassade ist perfekt eingerichtet und umfasst: Ein großes, helles Open Space, ein großer Besprechungsraum, ein Büro, Sanitäranlagen + 1 Zwischengeschoss für Archive von 33,30 m². Sofortige Verfügbarkeit. Die Gewerbefläche ist mit einer umkehrbaren Klimaanlage, einem vorinstallierten Computernetzwerk, elektrischen Rollladen und einer Alarmanlage ausgestattet. Die Parkplätze im Freien sind frei zugänglich. Der Zugang für Behinderte ist von der Straße oder vom Parkplatz aus über einen Aufzug aud der Rückseite des Gebäudes möglich. Mietbedingungen : Gewerblicher Mietvertrag 3-6-9, Monatsmiete 10 100 € HT 6 Monate Mietgarantie. Ansprechpartner: LU - DE - FR - ENG : Karine unter +352 37 98 98 - 229 FR - ENG – IT – SPA - NIED : Sofian unter +352 37 98 98 - 219