*** [ENGLISH BELOW] *** SUPERBE LOCAL COMMERCIAL PROPOSANT UN GRAND ESPACE VITRINE À LOUER ! QUARTIER LUXEMBOURG - GARE ? IDEAL ESTHETICIENNE ? MANUCURISTE - SOIN BEAUTE ! RE/MAX, votre partenaire immobilier, vous présente ce local, entièrement rénové et idéalement placé ! Ce local d'une surface de +/- 245 m² met à disposition 50 m² d'espace détente et beauté et se compose comme suit : - Un espace accueil - Un espace vitrine pouvant accueillir 3 bureaux nails par exemple ou fauteuils de soins et massage Sont mis à disposition et partagés avec les autres professionnels : - Des toilettes séparés homme/femme - Une cuisine séparée ainsi qu'un espace cleaning avec machine à laver Le quartier Luxembourg-gare est l'un des quartiers les plus dynamiques du Luxembourg ! Le local se trouve à côté du PANAME, idéal pour prendre un café après vos soins effectués. Proche de toutes commodités : pharmacie, commerces, la gare se trouve à 2 min à pied, bus et accès facile à l'autoroute. PRIX POUR L'ESPACE VITRINE : 2500€ HT + 250€ charges Les charges mensuelles comprennent l'électricité, l'eau, le chauffage et internet. Les frais d'agence de 125% d'un loyer mensuel + TVA sont à la charge du locataire. Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charges Contactez-moi pour plus d'informations : Pierrick DHELLEMMES (+352) 621 599 540 / pierrick.dhellemmes@remax.lu ***************[ENGLISH VERSION]*************** SUPERB OFFICE OFFERING A LARGE WINDOW SPACE! LUXEMBOURG - STATION AREA - IDEAL FOR MANICURE & PEDICURE - BEAUTY CARE! RE/MAX, your real estate partner, is proud to present this ideally located, fully-renovated premises! With a surface area of +/- 245 m², this office offers 50 m² of relaxation and beauty space and is composed as follows: - A reception area - A showcase area with space for 3 nail desks, for example, or treatment and massage chairs The following are available and shared with other professionals: - Separate male and female toilets - Separate kitchen and cleaning area with washing machine The Luxembourg-gare district is one of the most dynamic in Luxembourg! The premises are located next to PANAME, ideal for having a coffee after your treatment. Close to all amenities: pharmacy, shops, the station is a 2-minute walk away, buses and easy access to the motorway. PRICE FOR THE WINDOW AREA: €2,500 + €250 charges Monthly charges include electricity, water, heating and internet. Agency fees of 125% of the monthly rent + VAT are payable by the tenant. Deposit: 2 months' rent excluding charges Please to contact me to visit: Pierrick DHELLEMMES (+352) 621 599 540 / pierrick.dhellemmes@remax.lu