Großzügiges Ladenlokal in der Saarbrücker Innenstadt ab dem 01.09.2024 zu vermieten! Eine frühere Übernahme der Fläche ist unter Umständen möglich. Die Nutzfläche beträgt insgesamt rund 158 m² und beinhaltet die Ladenfläche mit ca. 152 m² sowie getrennte WCs und ein behindertengerechtes WC im hinteren Bereich. Die Fläche hat einen offenen Grundriss und verfügt über eine große Schaufensterfront, sodass Sie sich und Ihr Unternehmen entsprechend präsentieren können. Ein Notausgang, der auch zur Anlieferung von Waren genutzt werden kann, ist ebenfalls vorhanden. Insgesamt befinden sich die Räume in einem gepflegten Zustand, da die gesamte Fläche erst vor wenigen Jahren umgebaut und renoviert wurde. Die Fläche ist als Verkaufsfläche genehmigt. Eine Nutzung als Wettbüro ist aufgrund der gültigen Abstandsregelung NICHT möglich. Der Strom ist nicht in den Nebenkosten enthalten. Für den Fall, dass der Mieter steuerpflichtige Umsätze tätigt, erfolgt die Mietberechnung zzgl. 19% USt auf die Grundmiete sowie die Neben-/Betriebskostenvorauszahlung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns eine Portalanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten! Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.5.2025. Endenergieverbrauch beträgt 146.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907. Die Energieeffizienzklasse ist E. Mieterkaution: Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten. Der konkrete Betrag errechnet sich aus der tatsächlich angemieteten Fläche. In welcher Form die Kaution hinterlegt wird, kann individuell abgestimmt werden. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt. ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber der Mieterin/des Mieters (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung. Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie!Frequentierte Innenstadtlage mit Parkmöglichkeiten und Saarbahnhaltestelle in der direkten Umgebung. Der Hauptbahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich mehrere gastronomische Angebote, Kioske, Friseure und Einzelhandel.