+++ DOSSIER SUR DEMANDE +++ Situé à Alzingen, dans un quartier résidentiel calme et convivial non-loin du parc de Hesperange et de toutes commodités, cet appartement 3 chambres traversant datant de 2004 occupe le rez-de-chaussée d'une petite copropriété soignée de 8 unités. D'une surface habitable nette de ± 88 m² pour une surface totale de ± 110 m², il se compose comme suit : La porte d'entrée s'ouvre sur un hall avec vestiaire encastré et wc séparé de desservant la partie nuit d'un côté, les pièces de vie de l'autre. La partie nuit se compose d'un palier menant à une salle de bain de ± 9 m² (avec douche, baignoire, lavabo et sèche-serviettes) ainsi que trois chambres de ± 16, 15 et 10 m². Toutes les chambres disposent d'un accès sur un balcon à l'abri des regards avec vue dégagée. De l'autre côté du hall d'entrée, la pièce de vie de ± 30 m² se compose d'un lumineux séjour, d'un coin repas et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Une porte fenêtre apportant lumière et offrant une vue dégagée s'ouvre sur la terrasse de ± 9 m² (avec prise électrique) suivi du jardin clôturé de ± 150 m² orienté plein sud. Au sous-sol, un emplacement de parking intérieur de ± 14 m² et une cave privative de ± 7 m² (avec prise électrique) complètent cette offre. Détails complémentaires: Appartement et copropriété en bon état et aux finitions soignées, rénovation récente : 2020 ; Chauffage au gaz de marque Buderus, par radiateurs; CPE: «E-E»; Châssis double vitrage Schüco, volets électriques et manuels ; anitaires de gamme Hansgrohe, Duravit; Belles luminosités, magnifique orientation ; La copropriété dispose d'un local à vélos, d'une buanderie ainsi que d'un local poubelles ; Situation recherchée : Hesperange est une commune particulièrement dynamique ; quartier résidentiel calme, à proximité Luxembourg-ville (5km) via le passage «Itzegersté» et du quartier Cloche d'Or (4km) ; Proche de toutes commodités : commerces, restaurants, centre scolaire et crèches, axes autoroutiers, transports en commun (arrêt de bus à 30 m) ; Piste cyclable vers Luxembourg-ville ; Belles promenades dans les alentours (grand parc communal, forêts, vallée de l'Alzette). Agent responsable : Florian Apolinario E-Mail : florian@vanmaurits.lu Tél. : (+352) 691 110 397