ENGLISH VERSION BELOW Contactez Pierrick Dhellemmes au 00352 621 546 190 pour demander une visite ! RE/MAX, votre partenaire immobilier à Belval, vous présente un très bel appartement de standing, moderne et lumineux de +/- 98m² avec 3 chambres, une loggia de 8,33m² et 2 emplacements de parking intérieur au 8ème étage avec ascenseur dans l’une des 2 tours des Capelli Towers achevées fin 2020 et situées dans le quartier très dynamique de Belval ! Profitez de son magnifique rooftop au 13ème étage avec une vue à couper le souffle pour boire un verre en famille ou entre amis et partager des moments exceptionnels ! L’appartement se compose de la manière suivante : - Hall d’entrée - Un très grand séjour avec cuisine ouverte de +/- 40m² avec un accès à la loggia orientée sud de + de 8m² avec une vue exceptionnelle et dégagée depuis le 8ème étage ! Vous pouvez y manger facilement à 6, aussi bien l’été que l’hiver, au soleil ou sous la pluie car elle est couverte ! - La cuisine est magnifique et très bien aménagée ! Electroménager Siemens, cave à vins Electrolux, grand frigo américain Samsung - 3 chambres de +/- 12,6m², 10,6m² et 10,5m² - Salle de bains avec grande douche italienne avec 2 douchettes, permettant de prendre la douche à 2, 2 vasques et WC - WC séparé Viennent compléter ce bien d’exception : 2 emplacements intérieurs en parklift. Changement de véhicule en 30 secondes top chrono ! Longueur max 5m, hauteur max 1,55m, poids max 2 tonnes par emplacement. Cave de +/- 5m² avec étagères. Accès au rooftop au 13ème étage ! (WC commun à cet étage) Buanderie commune, parking à vélos à l’extérieur sous le préau. L’appartement offre de belles prestations : - Classe énergétique A/B - VMC double flux avec filtre anti-pollen - Vidéophone intelligent - Triple vitrage, stores occultants à l’intérieur - Fibre optique avec très haut débit - 8ème étage : très lumineux, vue magnifique, très calme ! - Chauffage urbain (réseau de chaleur urbain SUDCAL) - Garantie décennale jusqu’en 2030 ! Belval a tout pour vous plaire ! Cet ancien site industriel a été entièrement réhabilité pour donner naissance à un nouveau centre commercial, scientifique, éducatif et culturel ! Il allie le côté nature et vie citadine, avec toutes les commodités nécessaires à proximité : gare, pharmacie, médecins, parc, crèche, écoles et université, shopping center, bars et restaurants, cinéma, la Rockhal, etc… Disponible immédiatement ! Photo de home staging virtuel non contractuelle. Les frais d’agence de 3% + TVA sont à la charge de la partie venderesse. Contactez-moi au 00352 621 546 190, je serai heureux de vous aider ! pierrick.dhellemmes@remax.lu _________________________________________________________ ENGLISH VERSION Pierrick Dhellemmes 00352 621 546 190 RE/MAX, Your Real Estate Partner in Belval, presents a beautiful luxury apartment on the 8th floor with elevator in one of the two Capelli Towers, finished in late 2020 and located in the highly dynamic Belval district! The apartment is modern and bright, with +/- 98 sqm of living space, 3 bedrooms, an 8.33 sqm loggia, and 2 indoor parking spaces. Enjoy the magnificent rooftop on the 13th floor with a breathtaking view to have a drink with family or friends and share exceptional moments! The apartment is composed as follows: - Entrance hall. - A very spacious living room with an open kitchen of +/- 40 sqm with access to the south-facing loggia of over 8 sqm with an exceptional and unobstructed view from the 8th floor! It comfortably accommodates 6 for dining, both in summer and winter, whether under the sun or rain as it's covered! - The kitchen is stunning and well-equipped! Siemens appliances, Electrolux wine cellar, large Samsung American fridge. - 3 bedrooms of +/- 12.6 sqm, 10.6 sqm, and 10.5 sqm. - Bathroom with a large Italian-style shower, 2 sinks, and a WC. - Separate WC. Completing this exceptional property: - 2 indoor parking spaces in a parklift. - The vehicles change in 30 seconds flat! Maximum length 5m, maximum height 1.55m, maximum weight 2 tons per space. - Cellar of +/- 5 sqm with shelves. - Access to the rooftop on the 13th floor! (Common WC on this floor). - Shared laundry room, bicycle parking outside under the towers. The apartment offers excellent features: - Energy Class A/B. - Double-flow mechanical ventilation with anti-pollen filter. - Smart videophone. - Triple glazed windows with blackout blinds. - Fiber optic with high-speed internet. - 8th floor: very bright, magnificent view, very quiet! - Urban heating (SUDCAL urban heating network). - Decennial warranty until 2030! Belval has everything to please you! This former industrial site has been completely rehabilitated to create a new commercial, scientific, educational, and cultural center! It combines nature and urban life, with all necessary amenities nearby: train station, pharmacy, doctors, park, daycare, schools and university, shopping center, bars and restaurants, cinema, Rockhal, etc. Available immediately! Non-contractual virtual home staging picture. Real estate fees of 3% + VAT will be paid by the selling part. Please contact me at 00352 621 546 190, I will be glad to help you! pierrick.dhellemmes@remax.lu