ENGLISH VERSION BELOW Pierrick Dhellemmes 00352 621 546 190 RE/MAX, votre partenaire immobilier à Belvaux, vous présente un magnifique appartement duplex de 2014 de +/- 182m² de superficie totale dont +/- 142m² habitables avec 3 chambres, un jardin et une terrasse sans vis-à-vis, un grand sous-sol ainsi que 2 emplacements de parking intérieurs dans le très agréable et nouveau quartier du Waassertrap tout proche de Belval ! C’est comme si vous étiez dans une maison avec 2 portes pour entrer directement chez vous, soit depuis l’extérieur au rez-de-chaussée ou par votre sous-sol accessible depuis le parking où se trouvent vos 2 places de parking privées juste devant la porte d’entrée ! Le duplex se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Hall d’entrée avec espace double vestiaire - Séjour spacieux avec magnifique cuisine ouverte de +/- 54m² avec accès direct à la terrasse et au jardin par une large baie vitrée ! - Cuisine de standing avec grand îlot central et très bien équipée : hotte Berbel, équipements AEG dont 2 fours et chauffe-plat, machine à café intégrée, … - Terrasse de +/- 13m² et jardin de +/- 30m² sans vis-à-vis, exposés ouest (soleil à partir de 11h) - WC séparé Au 1er étage : - Palier - 1ère chambre parentale de +/- 21m² avec douche italienne et vasque ainsi qu’un dressing - 2ème et 3ème chambres de près de 13m² chacune - 2ème salle de bains avec baignoire et 2 vasques - WC séparé Au sous-sol, accessible depuis le rez-de-chaussée (comme dans une maison) : - Hall distribuant les pièces - Pièce de +/- 14m² pouvant servir de salle de sports, loisirs ou stockage par exemple - Buanderie de +/- 8m² - Cave / stockage de +/- 4m² 2 emplacements de parking intérieurs juste à côté de la porte menant au sous-sol de l’appartement viennent compléter ce bien d’exception ! Local à vélos et poussettes. L’appartement offre de belles prestations : - Classe énergétique A/A - VMC double flux - Alarme - Vidéophone au rez-de-chaussée et au 1er étage - Triple vitrage avec volets électriques Duplex situé rue de Waassertrap, vous serez proches de toutes les commodités en étant dans un quartier très calme et proche de la nature avec accès immédiat au parc ! Belval accessible à pied avec tous ses magasins, écoles et universités, shopping center, bars et restaurants, cinémal, la Rockhal, etc… A Belvaux, vous êtes à proximité de la maison relais et de l’école de la primaire au lycée, de la pharmacie, d’une boulangerie et de la boucherie « Kirsch », d’une station-service, etc… Disponibilité à convenir. Les frais d’agence de 2,5% + TVA sont à la charge de la partie venderesse. Contactez-moi au 00352 621 546 190, je serai heureux de vous aider ! pierrick.dhellemmes@remax.lu ENGLISH VERSION Pierrick Dhellemmes 00352 621 546 190 RE/MAX, your real estate partner in Belvaux, presents a beautiful duplex apartment built in 2014 with a total surface area of +/- 182 sqm (+/- 142 sqm of living space) with 3 bedrooms, an unoverlooked garden and terrace, a large basement and 2 indoor parking spaces in the very pleasant new Waassertrap district very close to Belval! It is like being in a house with 2 doors leading directly to your home, either from outside on the ground floor, or from your basement, accessible from the parking lot where you'll find your 2 private parking spaces just outside the front door! The duplex is composed as follows: Ground floor: - Entrance hall with double checkroom area - Spacious living room with a magnificent open kitchen of +/- 54 sqm with direct access to the terrace and garden through a large bay window! - Luxury kitchen with large central island and very nice equipment: Berbel hood, AEG equipment including 2 ovens and warming plates, integrated coffee machine, ... - West-facing terrace of +/- 13 sqm and garden of +/- 30 sqm (sun from 11 a.m.) - Separate WC 1st floor : - Landing - 1st master bedroom of +/- 21 sqm with Italian shower, plus dressing room - 2nd and 3rd bedrooms of approx. 13 sqm each - 2nd bathroom with bath and 2 washbasins - separate toilet In the basement, accessible from the ground floor (as in a house): - Hall leading to rooms - Room of +/- 14 sqm that can be used as a sports, leisure or storage room, for example - +/- 8 sqm laundry room - Cellar/storage room of +/- 4 sqm. 2 indoor parking spaces right next to the door leading to the apartment's basement complete this exceptional property! Bicycle and stroller common storage. Additional features: - Energy class A/A - Double-flow CMV - Alarm system - Videophone on ground floor and 1st floor - Triple glazed windows with electric shutters Located on Rue de Waassertrap, this duplex apartment is close to all amenities and is located in a very quiet neighborhood close to nature, with immediate access to the park! Belval is within walking distance, with all its stores, schools and universities, shopping center, bars and restaurants, cinemas, the Rockhal, etc... In Belvaux, you're close to the Maison Relais and schools from primary to high school, pharmacy, "Kirsch" butcher, bakery, gas station, etc. Availability to be agreed upon. Real estate fees of 2,5% + VAT will be paid by the selling part. Please contact me at 00352 621 546 190, I will be glad to help you! pierrick.dhellemmes@remax.lu