Travaux de façade avec nouvelle isolation votés (payés par le propriétaire actuel) ! RE/MAX Real Estate Solutions, votre solution immobilière à Bereldange Et Sylvain Lemoine +352 691 744 110, sont fiers de vous présenter au deuxième étage (sans ascenseur) d'une petite résidence ce spacieux appartement traversant de 3 chambres d'une généreuse surface habitable de 130 m². Disponible immédiatement. Ce petit cocon alliant confort moderne et luminosité offre de beaux volumes et une organisation de l'espace intelligente, avec ses nombreux rangements dans chaque recoin. Les chambres se trouvent à l'arrière du bâtiment et donnent sur un superbe parc, une vraie parenthèse verte à deux pas de toutes les commodités. Sa localisation idéale, dans un quartier résidentiel très calme et proche des accès routiers principaux, du bus et des pistes cyclables vous offre un confort de vie premium. Des devis sont en cours pour refaire et ré-isoler la façade. Le propriétaire actuel prendra en charge ces frais. L'appartement se compose comme suit: - Hall d'entrée - WC séparé - Grand Salon / Salle à manger de plus de 33m² avec accès balcon - Balcon orienté Sud-Ouest - Cuisine ouverte entièrement équipée de 20m² - Salle de bain avec lavabo double vasque et WC sanibroyeur - Chambre avec accès balcon - Balcon orienté Nord-Est - Chambre parentale de 20m² - Chambre 2 caves, un petit jardin privé (21m²) ainsi qu'un garage box fermé complètent l'appartement. Laissez-vous séduire par la vie à Bereldange, une commune réputée pour sa qualité de vie grâce à ses charmants quartiers résidentiels proches de toutes les commodités et son environnement exceptionnel, située entre les forêts du Bambesch et du Geierbierg. Les équipements et informations techniques : Cuisine entièrement équipée Siemens Revêtement principal au sol: Stratifié Double vitrage Chaudière au mazout Chauffage par radiateur au mur Volets manuels La Résidence : Fibre optique Copropriété de 4 unités Syndic bénévole Pas d'ascenseur Faibles charges Le Quartier proche à pied : Terrain de jeu pour enfants à proximité immédiate Salle de sports, coiffeurs, crèches, opticiens, banques, cordonnerie, etc. dans un rayon de 5 min. à pied Supermarché Cactus à 200m, Lidl et Aldi à 600m, Delhaize à 2,7km École primaire à 600m Forêt communale de Walferdange avec chemins de randonnée à 15 min à pied Le Quartier proche en transport : * Bus : Beggen, Rue du Pont à 400m : Ligne 10 - Bertrange/Steinsel; Ligne 11 - Bertrange/Steinsel; Ligne 26 - Steinsel/Kirchberg * Late night bus CN6 * Bus scolaire : Ligne 71 * Vélo : Piste cyclable de l'Alzette (PC 15) - Bereldange/Ettelbrück * Voiture : Hamilius, Limpertsberg ou Kirchberg à 10 min et Aéroport en 15 min Informations importantes : Disponible immédiatement Les frais d'agence seront payés par le vendeur. Vous êtes intéressé par ce bien et souhaitez obtenir plus d'informations ? Vous envisagez de vendre ou de faire estimer votre bien ? N'hésitez pas à me contacter (Sylvain LEMOINE - +352 691 744 110) et bénéficiez de l'accompagnement d'un professionnel RE/MAX tout au long du processus. ---------------------------------------------------------------------------------------------- EN: Facade work with new insulation voted (paid for by the current owner)! RE/MAX Real Estate Solutions, your real estate solution in Bereldange and Sylvain Lemoine +352 691 744 110, are proud to present on the second floor (no elevator) of a small residence this spacious 3-bedroom through-apartment, completely renovated in 2017, with a generous living area of 130 m². Available immediately. This little cocoon combines modern comfort and brightness, offering generous volumes and intelligent space organization, with plenty of storage space in every corner. The bedrooms are located at the rear of the building, overlooking a superb park, a true green interlude just a stone's throw from all amenities. Its ideal location, in a tranquil residential area close to main road access, bus routes, and cycle paths, offers premium living comfort. Estimates are currently being drawn up for redoing and re-insulating the facade. The current owner will cover these costs. The apartment is composed as follows: - Entrance hall - Separate WC - Large living/dining room of more than 33m² with balcony access - South-west-facing balcony - Fully equipped open kitchen of 20m² - Bathroom with double sink and sanitary WC - Bedroom with balcony access - North-east-facing balcony - Master bedroom of 20m² - Bedroom 2 cellars, a small private garden (21m²), and a closed garage box complete the apartment. Let yourself be seduced by life in Bereldange, a commune renowned for its quality of life thanks to its charming residential neighborhoods close to all amenities and its exceptional environment, located between the Bambesch and Geierbierg forests. Equipment and technical information: Fully equipped Siemens kitchen Main floor covering: Laminate Double-glazed windows Oil-fired boiler Wall-mounted radiator heating Manual shutters Residence : Fiber optics 4-unit condominium Volunteer syndic No elevator Low charges Neighborhood within walking distance : Children's playground in the immediate vicinity Sports hall, hairdressers, crèches, opticians, banks, shoe repair shop, etc. within 5 min. walking distance Cactus supermarket 200m away, Lidl and Aldi 600m away, Delhaize 2.7km away Elementary school 600m away Walferdange municipal forest with hiking trails 15 min. on foot Nearby transport links: * Bus: Beggen, Rue du Pont 400m away: Line 10 - Bertrange/Steinsel; Line 11 - Bertrange/Steinsel; Line 26 - Steinsel/Kirchberg * Late night bus CN6 * School bus: Route 71 * Bicycles: Alzette cycle path (PC 15) - Bereldange/Ettelbrück * Car: Hamilius, Limpertsberg or Kirchberg 10 min away, airport 15 min Important information: Available immediately Agency fees will be paid by the seller. You are interested in this property and would like more information? Or are you considering selling or having your property appraised and would like the support of a RE/MAX professional throughout the process? Don't hesitate to contact me (Sylvain LEMOINE - +352 691 744 110).